54 Rue ROCHELOIS · Port-Cartier
Valeur estimée
273 200 $
Unifamiliale · 1 765 $/m² · 154,8 m² · constr. 1960 · terrain 711,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
711,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 700 $
Rôle antérieur 193 400 $ +16.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
514208640700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11164
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 200 $
Valeur bâtiment
197 500 $
Rôle antérieur
193 400 $
ID provincial
97022514208640700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
242 500 $
$/m² médian
1 912
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 79 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, 2e Rue, Port-Cartier 2026-07-09 · 504 m · Vendu 225 000 $ (1 539 $/m²) 146,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 618 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 618 $ Poids 84 % |
| 2 | 1, 2e Rue, Port-Cartier 2026-02-02 · 455 m · Vendu 168 000 $ (1 161 $/m²) 144,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 784 $ · Ajust. superficie +5 863 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 647 $ Poids 77 % |
| 3 | 17, 1ère Rue, Port-Cartier 2026-04-15 · 764 m · Vendu 232 500 $ (1 567 $/m²) 148,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 439 $ · Ajust. superficie +5 013 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 228 353 $ Poids 72 % |
| 4 | 7, rue Lemoyne, Port-Cartier 2026-06-09 · 773 m · Vendu 265 000 $ (1 828 $/m²) 145 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +8 955 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 274 647 $ Poids 70 % |
| 5 | 2, 3e rue, Port-Cartier 2025-12-19 · 353 m · Vendu 250 000 $ (1 838 $/m²) 136 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +17 279 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 464 $ Poids 65 % |
| 6 | 48, rue des Rochelois, Port-Cartier 2025-10-22 · 61 m · Vendu 300 000 $ (2 211 $/m²) 135,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +21 113 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 911 $ Poids 63 % |
| 7 | 11, 3e Rue, Port-Cartier 2025-09-17 · 471 m · Vendu 180 000 $ (1 322 $/m²) 136,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +12 291 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 970 $ Poids 56 % |
| 8 | 6, de la 16e Rue, Port-Cartier 2025-09-09 · 332 m · Vendu 300 000 $ (1 713 $/m²) 175,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −17 390 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 409 $ Poids 55 % |
| 9 | 21, 16e Rue, Port-Cartier 2025-05-29 · 279 m · Vendu 290 000 $ (2 092 $/m²) 138,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +16 948 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 331 413 $ Poids 53 % |
| 10 | 20, 3ième Rue, Port-Cartier 2025-10-30 · 476 m · Vendu 187 000 $ (1 420 $/m²) 131,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 328 $ · Ajust. superficie +16 400 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 728 $ Poids 52 % |
| 11 | 28, 1ère rue, Port-Cartier 2025-04-23 · 750 m · Vendu 250 000 $ (1 695 $/m²) 147,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +6 186 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 269 438 $ Poids 46 % |
| 12 | 7, 3e rue, Port-Cartier 2025-11-19 · 439 m · Vendu 242 500 $ (1 912 $/m²) 126,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 444 $ · Ajust. superficie +26 774 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 718 $ Poids 46 % |