38 Rue ROCHELOIS · Port-Cartier
Valeur estimée
262 000 $
Unifamiliale · 2 127 $/m² · 123,2 m² · constr. 1960 · terrain 686,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
686,8 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 100 $
Rôle antérieur 182 300 $ +15.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
514209047400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11166
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 800 $
Valeur bâtiment
182 300 $
Rôle antérieur
182 300 $
ID provincial
97022514209047400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
242 500 $
$/m² médian
1 912
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 74 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue des Rochelois, Port-Cartier 2026-08-06 · 136 m · Vendu 111 184 $ (940 $/m²) 118,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 303 $ · Ajust. âge +0 $ | 113 487 $ Poids 96 % |
| 2 | 7, 3e rue, Port-Cartier 2025-11-19 · 283 m · Vendu 242 500 $ (1 912 $/m²) 126,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 444 $ · Ajust. superficie −3 442 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 501 $ Poids 80 % |
| 3 | 20, 3ième Rue, Port-Cartier 2025-10-30 · 343 m · Vendu 187 000 $ (1 420 $/m²) 131,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 328 $ · Ajust. superficie −6 035 $ · Ajust. âge +0 $ | 198 293 $ Poids 72 % |
| 4 | 2, 3e rue, Port-Cartier 2025-12-19 · 190 m · Vendu 250 000 $ (1 838 $/m²) 136 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −11 765 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 420 $ Poids 72 % |
| 5 | 48, rue des Rochelois, Port-Cartier 2025-10-22 · 117 m · Vendu 300 000 $ (2 211 $/m²) 135,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −13 817 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 981 $ Poids 68 % |
| 6 | 11, 3e Rue, Port-Cartier 2025-09-17 · 320 m · Vendu 180 000 $ (1 322 $/m²) 136,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −8 590 $ · Ajust. âge +0 $ | 188 089 $ Poids 62 % |
| 7 | 28, rue Rochelois, Port-Cartier 2025-08-19 · 138 m · Vendu 340 000 $ (3 111 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +21 619 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 369 295 $ Poids 60 % |
| 8 | 5, 1ère Rue, Port-Cartier 2025-05-29 · 520 m · Vendu 268 500 $ (2 101 $/m²) 127,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 994 $ · Ajust. superficie −4 832 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 662 $ Poids 56 % |
| 9 | 2, 2e Rue, Port-Cartier 2026-07-09 · 349 m · Vendu 225 000 $ (1 539 $/m²) 146,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 698 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 302 $ Poids 54 % |
| 10 | 1, 2e Rue, Port-Cartier 2026-02-02 · 292 m · Vendu 168 000 $ (1 161 $/m²) 144,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 784 $ · Ajust. superficie −12 481 $ · Ajust. âge +0 $ | 169 303 $ Poids 54 % |
| 11 | 7, rue Lemoyne, Port-Cartier 2026-06-09 · 612 m · Vendu 265 000 $ (1 828 $/m²) 145 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −19 921 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 245 771 $ Poids 50 % |
| 12 | 21, 16e Rue, Port-Cartier 2025-05-29 · 199 m · Vendu 290 000 $ (2 092 $/m²) 138,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie −16 111 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 298 354 $ Poids 50 % |