40 Rue ROCHELOIS · Port-Cartier
Valeur estimée
264 900 $
Unifamiliale · 2 186 $/m² · 121,2 m² · constr. 1960 · terrain 691,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
691,6 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 700 $
Rôle antérieur 170 000 $ +16.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
514209125700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11167
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 900 $
Valeur bâtiment
170 800 $
Rôle antérieur
170 000 $
ID provincial
97022514209125700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
242 500 $
$/m² médian
1 912
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 75 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue des Rochelois, Port-Cartier 2026-08-06 · 116 m · Vendu 111 184 $ (940 $/m²) 118,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 363 $ · Ajust. âge +0 $ | 112 547 $ Poids 98 % |
| 2 | 7, 3e rue, Port-Cartier 2025-11-19 · 300 m · Vendu 242 500 $ (1 912 $/m²) 126,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 444 $ · Ajust. superficie −5 355 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 589 $ Poids 78 % |
| 3 | 20, 3ième Rue, Port-Cartier 2025-10-30 · 357 m · Vendu 187 000 $ (1 420 $/m²) 131,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 328 $ · Ajust. superficie −7 454 $ · Ajust. âge +0 $ | 196 873 $ Poids 69 % |
| 4 | 2, 3e rue, Port-Cartier 2025-12-19 · 207 m · Vendu 250 000 $ (1 838 $/m²) 136 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −13 603 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 582 $ Poids 67 % |
| 5 | 48, rue des Rochelois, Port-Cartier 2025-10-22 · 97 m · Vendu 300 000 $ (2 211 $/m²) 135,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −16 028 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 771 $ Poids 64 % |
| 6 | 28, rue Rochelois, Port-Cartier 2025-08-19 · 157 m · Vendu 340 000 $ (3 111 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +18 509 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 366 184 $ Poids 63 % |
| 7 | 11, 3e Rue, Port-Cartier 2025-09-17 · 336 m · Vendu 180 000 $ (1 322 $/m²) 136,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −9 912 $ · Ajust. âge +0 $ | 186 767 $ Poids 58 % |
| 8 | 5, 1ère Rue, Port-Cartier 2025-05-29 · 540 m · Vendu 268 500 $ (2 101 $/m²) 127,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 994 $ · Ajust. superficie −6 933 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 561 $ Poids 54 % |
| 9 | 3, 16e rue, Port-Cartier 2026-02-18 · 351 m · Vendu 170 000 $ (1 712 $/m²) 99,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie +18 746 $ · Ajust. âge −850 $ | 201 844 $ Poids 51 % |
| 10 | 104, rue des Rochelois, Port-Cartier 2025-06-27 · 566 m · Vendu 230 000 $ (2 095 $/m²) 109,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +11 940 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 258 632 $ Poids 51 % |
| 11 | 1, 2e Rue, Port-Cartier 2026-02-02 · 310 m · Vendu 168 000 $ (1 161 $/m²) 144,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 784 $ · Ajust. superficie −13 642 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 142 $ Poids 48 % |
| 12 | 18, rue Champlain, Port-Cartier 2026-07-09 · 818 m · Vendu 305 000 $ (3 023 $/m²) 100,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 681 $ · Ajust. âge −22 875 $ | 312 806 $ Poids 47 % |