40 Rue ROCHELOIS · Port-Cartier
Valeur estimée
265 300 $
Unifamiliale · 2 189 $/m² · 121,2 m² · constr. 1960 · terrain 691,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
691,6 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 700 $
Rôle antérieur 170 000 $ +16.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
514209125700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11167
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 900 $
Valeur bâtiment
170 800 $
Rôle antérieur
170 000 $
ID provincial
97022514209125700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
242 500 $
$/m² médian
1 994
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 75 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue des Rochelois, Port-Cartier 2026-09-24 · 0 m · Vendu 100 000 $ (825 $/m²) 121,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 100 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 50, rue des Rochelois, Port-Cartier 2026-08-06 · 116 m · Vendu 111 184 $ (940 $/m²) 118,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 363 $ · Ajust. âge +0 $ | 112 547 $ Poids 97 % |
| 3 | 35, rue Audubon, Port-Cartier 2026-09-28 · 194 m · Vendu 320 000 $ (2 367 $/m²) 135,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 568 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 301 832 $ Poids 79 % |
| 4 | 7, rue Frontenac, Port-Cartier 2026-10-13 · 768 m · Vendu 320 000 $ (2 747 $/m²) 116,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 455 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 297 655 $ Poids 75 % |
| 5 | 7, 3e rue, Port-Cartier 2025-11-19 · 300 m · Vendu 242 500 $ (1 912 $/m²) 126,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 444 $ · Ajust. superficie −5 355 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 589 $ Poids 73 % |
| 6 | 17, 16e Rue, Port-Cartier 2026-10-01 · 217 m · Vendu 320 000 $ (2 317 $/m²) 138,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 580 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 420 $ Poids 72 % |
| 7 | 20, 3ième Rue, Port-Cartier 2025-10-30 · 357 m · Vendu 187 000 $ (1 420 $/m²) 131,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 328 $ · Ajust. superficie −7 454 $ · Ajust. âge +0 $ | 196 873 $ Poids 64 % |
| 8 | 2, 3e rue, Port-Cartier 2025-12-19 · 207 m · Vendu 250 000 $ (1 838 $/m²) 136 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −13 603 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 582 $ Poids 63 % |
| 9 | 48, rue des Rochelois, Port-Cartier 2025-10-22 · 97 m · Vendu 300 000 $ (2 211 $/m²) 135,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −16 028 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 771 $ Poids 60 % |
| 10 | 28, rue Rochelois, Port-Cartier 2025-08-19 · 157 m · Vendu 340 000 $ (3 111 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +18 509 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 366 184 $ Poids 58 % |
| 11 | 11, 3e Rue, Port-Cartier 2025-09-17 · 336 m · Vendu 180 000 $ (1 322 $/m²) 136,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −9 912 $ · Ajust. âge +0 $ | 186 767 $ Poids 54 % |
| 12 | 5, 1ère Rue, Port-Cartier 2025-05-29 · 540 m · Vendu 268 500 $ (2 101 $/m²) 127,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 994 $ · Ajust. superficie −6 933 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 561 $ Poids 50 % |