43 Rue ROCHELOIS · Port-Cartier
Valeur estimée
200 900 $
Unifamiliale · 1 459 $/m² · 137,7 m² · constr. 1960 · terrain 387 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
387 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
143 300 $
Rôle antérieur 100 700 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
514209813600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11176
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 800 $
Valeur bâtiment
122 500 $
Rôle antérieur
100 700 $
ID provincial
97022514209813600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
191 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
218 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
242 500 $
$/m² médian
1 912
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 41 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, 2e Rue, Port-Cartier 2026-07-09 · 375 m · Vendu 225 000 $ (1 539 $/m²) 146,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 541 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 459 $ Poids 88 % |
| 2 | 2, 3e rue, Port-Cartier 2025-12-19 · 227 m · Vendu 250 000 $ (1 838 $/m²) 136 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +1 562 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 747 $ Poids 85 % |
| 3 | 1, 2e Rue, Port-Cartier 2026-02-02 · 327 m · Vendu 168 000 $ (1 161 $/m²) 144,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 784 $ · Ajust. superficie −4 064 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 720 $ Poids 83 % |
| 4 | 48, rue des Rochelois, Port-Cartier 2025-10-22 · 77 m · Vendu 300 000 $ (2 211 $/m²) 135,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +2 211 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 009 $ Poids 81 % |
| 5 | 7, rue Lemoyne, Port-Cartier 2026-06-09 · 694 m · Vendu 265 000 $ (1 828 $/m²) 145 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −6 671 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 259 021 $ Poids 76 % |
| 6 | 20, 3ième Rue, Port-Cartier 2025-10-30 · 347 m · Vendu 187 000 $ (1 420 $/m²) 131,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 328 $ · Ajust. superficie +4 260 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 588 $ Poids 76 % |
| 7 | 11, 3e Rue, Port-Cartier 2025-09-17 · 341 m · Vendu 180 000 $ (1 322 $/m²) 136,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +991 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 670 $ Poids 74 % |
| 8 | 7, 3e rue, Port-Cartier 2025-11-19 · 310 m · Vendu 242 500 $ (1 912 $/m²) 126,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 444 $ · Ajust. superficie +10 423 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 367 $ Poids 73 % |
| 9 | 50, rue des Rochelois, Port-Cartier 2026-08-06 · 91 m · Vendu 111 184 $ (940 $/m²) 118,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 117 $ · Ajust. âge +0 $ | 120 301 $ Poids 72 % |
| 10 | 17, 1ère Rue, Port-Cartier 2026-04-15 · 644 m · Vendu 232 500 $ (1 567 $/m²) 148,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 439 $ · Ajust. superficie −8 382 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 214 957 $ Poids 72 % |
| 11 | 21, 16e Rue, Port-Cartier 2025-05-29 · 269 m · Vendu 290 000 $ (2 092 $/m²) 138,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie −942 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 313 524 $ Poids 63 % |
| 12 | 8, 2e rue, Port-Cartier 2025-04-16 · 394 m · Vendu 150 000 $ (1 102 $/m²) 136,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +882 $ · Ajust. âge +0 $ | 170 833 $ Poids 56 % |