51 Rue ROCHELOIS · Port-Cartier
Valeur estimée
257 700 $
Unifamiliale · 1 939 $/m² · 132,9 m² · constr. 1960 · terrain 714 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
714 m²
Frontage
53,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 700 $
Rôle antérieur 193 400 $ +16.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
514218201500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11191
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 300 $
Valeur bâtiment
197 400 $
Rôle antérieur
193 400 $
ID provincial
97022514218201500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
214 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
242 500 $
$/m² médian
1 912
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 71 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue des Rochelois, Port-Cartier 2026-08-06 · 70 m · Vendu 111 184 $ (940 $/m²) 118,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 861 $ · Ajust. âge +0 $ | 118 045 $ Poids 82 % |
| 2 | 2, 3e rue, Port-Cartier 2025-12-19 · 350 m · Vendu 250 000 $ (1 838 $/m²) 136 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −2 849 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 336 $ Poids 82 % |
| 3 | 48, rue des Rochelois, Port-Cartier 2025-10-22 · 85 m · Vendu 300 000 $ (2 211 $/m²) 135,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −3 095 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 704 $ Poids 81 % |
| 4 | 2, 2e Rue, Port-Cartier 2026-07-09 · 493 m · Vendu 225 000 $ (1 539 $/m²) 146,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 234 $ · Ajust. âge +0 $ | 214 766 $ Poids 76 % |
| 5 | 7, 3e rue, Port-Cartier 2025-11-19 · 430 m · Vendu 242 500 $ (1 912 $/m²) 126,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 444 $ · Ajust. superficie +5 833 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 777 $ Poids 75 % |
| 6 | 20, 3ième Rue, Port-Cartier 2025-10-30 · 455 m · Vendu 187 000 $ (1 420 $/m²) 131,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 328 $ · Ajust. superficie +852 $ · Ajust. âge +0 $ | 205 180 $ Poids 75 % |
| 7 | 1, 2e Rue, Port-Cartier 2026-02-02 · 449 m · Vendu 168 000 $ (1 161 $/m²) 144,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 784 $ · Ajust. superficie −6 850 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 934 $ Poids 73 % |
| 8 | 11, 3e Rue, Port-Cartier 2025-09-17 · 459 m · Vendu 180 000 $ (1 322 $/m²) 136,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −2 181 $ · Ajust. âge +0 $ | 194 499 $ Poids 70 % |
| 9 | 7, rue Lemoyne, Port-Cartier 2026-06-09 · 803 m · Vendu 265 000 $ (1 828 $/m²) 145 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −11 057 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 254 635 $ Poids 65 % |
| 10 | 21, 16e Rue, Port-Cartier 2025-05-29 · 325 m · Vendu 290 000 $ (2 092 $/m²) 138,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie −5 963 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 308 502 $ Poids 60 % |
| 11 | 17, 1ère Rue, Port-Cartier 2026-04-15 · 768 m · Vendu 232 500 $ (1 567 $/m²) 148,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 439 $ · Ajust. superficie −12 142 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 211 197 $ Poids 59 % |
| 12 | 8, 2e rue, Port-Cartier 2025-04-16 · 513 m · Vendu 150 000 $ (1 102 $/m²) 136,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie −1 763 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 188 $ Poids 53 % |