23 5E RUE · Port-Cartier
Valeur estimée
317 100 $
Unifamiliale · 3 171 $/m² · 100 m² · constr. 1960 · terrain 2 004,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 004,6 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 200 $
Rôle antérieur 248 500 $ +13.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
514227480800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11211
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 300 $
Valeur bâtiment
243 900 $
Rôle antérieur
248 500 $
ID provincial
97022514227480800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
242 500 $
$/m² médian
1 912
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 89 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, 16e rue, Port-Cartier 2026-02-18 · 626 m · Vendu 170 000 $ (1 712 $/m²) 99,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie +599 $ · Ajust. âge −850 $ | 183 697 $ Poids 77 % |
| 2 | 28, rue Rochelois, Port-Cartier 2025-08-19 · 481 m · Vendu 340 000 $ (3 111 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −14 465 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 333 211 $ Poids 58 % |
| 3 | 50, rue des Rochelois, Port-Cartier 2026-08-06 · 240 m · Vendu 111 184 $ (940 $/m²) 118,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 600 $ · Ajust. âge +0 $ | 102 584 $ Poids 57 % |
| 4 | 21, rue Jean-Talon, Port-Cartier 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 227 500 $ (2 377 $/m²) 95,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 236 $ · Ajust. superficie +5 111 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 225 922 $ Poids 55 % |
| 5 | 21, rue Champlain, Port-Cartier 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ (1 994 $/m²) 95,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +4 685 $ · Ajust. âge −16 150 $ | 186 249 $ Poids 55 % |
| 6 | 18, rue Champlain, Port-Cartier 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 305 000 $ (3 023 $/m²) 100,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 360 $ · Ajust. âge −22 875 $ | 280 765 $ Poids 55 % |
| 7 | 31, rue des Rochelois, Port-Cartier 2025-06-26 · 420 m · Vendu 355 000 $ (3 927 $/m²) 90,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +18 850 $ · Ajust. âge −26 625 $ | 376 539 $ Poids 55 % |
| 8 | 2, rue Vaudreuil, Port-Cartier 2026-08-21 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (3 728 $/m²) 91,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 404 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 332 604 $ Poids 53 % |
| 9 | 108, rue des Rochelois, Port-Cartier 2025-11-28 · 886 m · Vendu 279 000 $ (3 090 $/m²) 90,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 822 $ · Ajust. superficie +14 985 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 298 882 $ Poids 51 % |
| 10 | 16, rue des Rochelois, Port-Cartier 2025-06-23 · 611 m · Vendu 240 000 $ (2 652 $/m²) 90,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +12 597 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 254 415 $ Poids 50 % |
| 11 | 22, rue Maisonneuve, Port-Cartier 2026-07-24 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (2 716 $/m²) 103,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 210 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 254 790 $ Poids 44 % |
| 12 | 104, rue des Rochelois, Port-Cartier 2025-06-27 · 836 m · Vendu 230 000 $ (2 095 $/m²) 109,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −10 264 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 236 428 $ Poids 43 % |