4 2E RUE · Port-Cartier
Valeur estimée
226 300 $
Unifamiliale · 1 841 $/m² · 122,9 m² · constr. 1960 · terrain 327,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
327,8 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
146 900 $
Rôle antérieur 128 700 $ +14.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
514303971500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11266
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 200 $
Valeur bâtiment
127 700 $
Rôle antérieur
128 700 $
ID provincial
97022514303971500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
216 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
242 500 $
$/m² médian
1 912
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 53 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue des Rochelois, Port-Cartier 2026-08-06 · 471 m · Vendu 111 184 $ (940 $/m²) 118,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 162 $ · Ajust. âge +0 $ | 113 346 $ Poids 88 % |
| 2 | 7, 3e rue, Port-Cartier 2025-11-19 · 72 m · Vendu 242 500 $ (1 912 $/m²) 126,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 444 $ · Ajust. superficie −3 729 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 214 $ Poids 82 % |
| 3 | 20, 3ième Rue, Port-Cartier 2025-10-30 · 99 m · Vendu 187 000 $ (1 420 $/m²) 131,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 328 $ · Ajust. superficie −6 248 $ · Ajust. âge +0 $ | 198 080 $ Poids 75 % |
| 4 | 2, 3e rue, Port-Cartier 2025-12-19 · 166 m · Vendu 250 000 $ (1 838 $/m²) 136 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −12 040 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 145 $ Poids 71 % |
| 5 | 11, 3e Rue, Port-Cartier 2025-09-17 · 43 m · Vendu 180 000 $ (1 322 $/m²) 136,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −8 789 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 891 $ Poids 64 % |
| 6 | 48, rue des Rochelois, Port-Cartier 2025-10-22 · 454 m · Vendu 300 000 $ (2 211 $/m²) 135,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −14 149 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 650 $ Poids 62 % |
| 7 | 5, 1ère Rue, Port-Cartier 2025-05-29 · 288 m · Vendu 268 500 $ (2 101 $/m²) 127,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 994 $ · Ajust. superficie −5 147 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 347 $ Poids 61 % |
| 8 | 28, rue Rochelois, Port-Cartier 2025-08-19 · 235 m · Vendu 340 000 $ (3 111 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +21 153 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 368 829 $ Poids 60 % |
| 9 | 2, 2e Rue, Port-Cartier 2026-07-09 · 9 m · Vendu 225 000 $ (1 539 $/m²) 146,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 929 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 071 $ Poids 56 % |
| 10 | 1, 2e Rue, Port-Cartier 2026-02-02 · 69 m · Vendu 168 000 $ (1 161 $/m²) 144,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 784 $ · Ajust. superficie −12 655 $ · Ajust. âge +0 $ | 169 128 $ Poids 55 % |
| 11 | 7, rue Lemoyne, Port-Cartier 2026-06-09 · 546 m · Vendu 265 000 $ (1 828 $/m²) 145 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −20 195 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 245 497 $ Poids 51 % |
| 12 | 18, rue Champlain, Port-Cartier 2026-07-09 · 597 m · Vendu 305 000 $ (3 023 $/m²) 100,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 251 $ · Ajust. âge −22 875 $ | 315 376 $ Poids 51 % |