12 3E RUE · Port-Cartier
Valeur estimée
383 000 $
Unifamiliale · 1 255 $/m² · 305,3 m² · constr. 1974 · terrain 1 191,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
305,3 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 191,4 m²
Frontage
64,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 800 $
Rôle antérieur 198 200 $ +19.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
514312111300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11282
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 500 $
Valeur bâtiment
200 300 $
Rôle antérieur
198 200 $
ID provincial
97022514312111300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
242 500 $
$/m² médian
1 912
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 93 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue des Rochelois, Port-Cartier 2024-11-27 · 693 m · Vendu 405 000 $ (1 572 $/m²) 257,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +79 004 $ · Ajust. superficie +37 497 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 549 851 $ Poids 24 % |
| 2 | 12, 4e Rue, Port-Cartier 2025-03-21 · 237 m · Vendu 190 000 $ (1 038 $/m²) 183 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 449 $ · Ajust. superficie +47 500 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 276 249 $ Poids 4 % |
| 3 | 6, de la 16e Rue, Port-Cartier 2025-09-09 · 487 m · Vendu 300 000 $ (1 713 $/m²) 175,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 423 799 $ Poids 4 % |
| 4 | 17, 1ère Rue, Port-Cartier 2026-04-15 · 399 m · Vendu 232 500 $ (1 567 $/m²) 148,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 439 $ · Ajust. superficie +58 125 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 297 739 $ Poids 1 % |
| 5 | 2, 2e Rue, Port-Cartier 2026-07-09 · 88 m · Vendu 225 000 $ (1 539 $/m²) 146,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 250 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 297 000 $ Poids 1 % |
| 6 | 1, 2e Rue, Port-Cartier 2026-02-02 · 77 m · Vendu 168 000 $ (1 161 $/m²) 144,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 784 $ · Ajust. superficie +42 000 $ · Ajust. âge +11 760 $ | 235 544 $ Poids 1 % |
| 7 | 7, rue Lemoyne, Port-Cartier 2026-06-09 · 590 m · Vendu 265 000 $ (1 828 $/m²) 145 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +66 250 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 350 492 $ Poids 1 % |
| 8 | 14, Rue 2e, Port-Cartier 2024-03-21 · 144 m · Vendu 140 000 $ (812 $/m²) 172,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 149 $ · Ajust. superficie +35 000 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 221 949 $ Poids 1 % |
| 9 | 10, 4e Rue, Port-Cartier 2024-06-04 · 243 m · Vendu 149 000 $ (903 $/m²) 165 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 678 $ · Ajust. superficie +37 250 $ · Ajust. âge +10 430 $ | 224 358 $ Poids 1 % |
| 10 | 28, 1ère rue, Port-Cartier 2025-04-23 · 369 m · Vendu 250 000 $ (1 695 $/m²) 147,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 343 252 $ Poids 1 % |
| 11 | 2, 3e rue, Port-Cartier 2025-12-19 · 101 m · Vendu 250 000 $ (1 838 $/m²) 136 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 352 185 $ Poids 1 % |
| 12 | 11, 3e Rue, Port-Cartier 2025-09-17 · 53 m · Vendu 180 000 $ (1 322 $/m²) 136,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 254 279 $ Poids 1 % |