38 3E RUE · Port-Cartier
Valeur estimée
186 000 $
Unifamiliale · 3 509 $/m² · 53 m² · constr. 1972 · terrain 464,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
114 100 $
Rôle antérieur 104 100 $ +9.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
514323811600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11314
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 800 $
Valeur bâtiment
91 300 $
Rôle antérieur
104 100 $
ID provincial
97022514323811600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
177 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
201 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
242 500 $
$/m² médian
1 912
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 37 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue Lauzon, Port-Cartier 2025-09-29 · 668 m · Vendu 252 500 $ (2 922 $/m²) 86,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 397 $ · Ajust. superficie −48 805 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 201 842 $ Poids 0 % |
| 2 | 40, rue Maisonneuve, Port-Cartier 2025-08-22 · 755 m · Vendu 135 000 $ (1 548 $/m²) 87,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie −26 474 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 116 299 $ Poids 0 % |
| 3 | 1, rue Lauzon, Port-Cartier 2025-06-18 · 699 m · Vendu 209 500 $ (2 349 $/m²) 89,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 300 $ · Ajust. superficie −42 511 $ · Ajust. âge −20 950 $ | 163 339 $ Poids 0 % |
| 4 | 31, rue des Rochelois, Port-Cartier 2025-06-26 · 342 m · Vendu 355 000 $ (3 927 $/m²) 90,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −73 435 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 305 555 $ Poids 0 % |
| 5 | 16, rue des Rochelois, Port-Cartier 2025-06-23 · 324 m · Vendu 240 000 $ (2 652 $/m²) 90,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −49 724 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 206 494 $ Poids 0 % |
| 6 | 108, rue des Rochelois, Port-Cartier 2025-11-28 · 939 m · Vendu 279 000 $ (3 090 $/m²) 90,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 822 $ · Ajust. superficie −57 623 $ · Ajust. âge −4 185 $ | 243 014 $ Poids 0 % |
| 7 | 2, rue Vaudreuil, Port-Cartier 2026-08-21 · 896 m · Vendu 340 000 $ (3 728 $/m²) 91,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −71 206 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 265 394 $ Poids 0 % |