45 Rue ALEXANDRE · Fermont
Valeur estimée
110 900 $
Plex (2-5 logements) · 1 165 $/m² · 95,2 m² · constr. 1972 · terrain 405,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
405,7 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
127 000 $
Rôle antérieur 98 000 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
315058824200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149055
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 500 $
Valeur bâtiment
103 500 $
Rôle antérieur
98 000 $
ID provincial
97035315058824200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
122 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
90 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
94 533 $
$/m² médian
896
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Fermont
Vaut plus que 30 % des 1 636 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Duchesneau, Fermont 2026-03-17 · 417 m · Vendu 149 753 $ (1 523 $/m²) 98,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 644 $ · Ajust. superficie −2 361 $ · Ajust. âge −2 246 $ | 159 789 $ Poids 85 % |
| 2 | 4, rue Champlain, Fermont 2026-03-16 · 499 m · Vendu 74 186 $ (874 $/m²) 84,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 254 $ · Ajust. superficie +4 500 $ · Ajust. âge −7 419 $ | 78 522 $ Poids 70 % |
| 3 | 14, rue Duchesneau, Fermont 2025-09-24 · 451 m · Vendu 55 736 $ (548 $/m²) 101,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 062 $ · Ajust. superficie −1 781 $ · Ajust. âge −836 $ | 58 181 $ Poids 67 % |
| 4 | 66, rue Franklin, Fermont 2025-09-24 · 374 m · Vendu 94 891 $ (922 $/m²) 102,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 618 $ · Ajust. superficie −3 550 $ · Ajust. âge −9 489 $ | 90 470 $ Poids 66 % |
| 5 | 55, rue Franklin, Fermont 2025-09-24 · 433 m · Vendu 94 533 $ (919 $/m²) 102,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 586 $ · Ajust. superficie −3 537 $ · Ajust. âge −9 453 $ | 90 129 $ Poids 65 % |
| 6 | 13, rue Franklin, Fermont 2025-09-24 · 488 m · Vendu 94 533 $ (919 $/m²) 102,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 586 $ · Ajust. superficie −3 537 $ · Ajust. âge −9 453 $ | 90 129 $ Poids 64 % |
| 7 | 58, rue du Parc, Fermont 2026-03-17 · 683 m · Vendu 73 444 $ (865 $/m²) 84,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 182 $ · Ajust. superficie +4 455 $ · Ajust. âge −7 344 $ | 77 736 $ Poids 63 % |
| 8 | 2, rue Champlain, Fermont 2025-09-24 · 511 m · Vendu 73 556 $ (866 $/m²) 84,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 681 $ · Ajust. superficie +4 462 $ · Ajust. âge −7 356 $ | 77 343 $ Poids 58 % |
| 9 | 37, rue Champlain, Fermont 2025-06-03 · 344 m · Vendu 180 000 $ (1 682 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 666 $ · Ajust. superficie −9 925 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 179 241 $ Poids 49 % |
| 10 | 70, rue Franklin, Fermont 2025-03-19 · 372 m · Vendu 94 040 $ (914 $/m²) 102,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 628 $ · Ajust. superficie −3 519 $ · Ajust. âge −9 404 $ | 99 746 $ Poids 48 % |
| 11 | 51, rue Franklin, Fermont 2025-03-19 · 439 m · Vendu 95 386 $ (927 $/m²) 102,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 895 $ · Ajust. superficie −3 569 $ · Ajust. âge −9 539 $ | 101 173 $ Poids 47 % |
| 12 | 5, rue Éricson, Fermont 2025-09-24 · 988 m · Vendu 152 698 $ (1 497 $/m²) 102 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 869 $ · Ajust. superficie −5 090 $ · Ajust. âge −2 290 $ | 159 186 $ Poids 47 % |