45 Rue CHAMPLAIN · Fermont
Valeur estimée
113 200 $
Plex (2-5 logements) · 1 138 $/m² · 99,5 m² · constr. 1980 · terrain 371,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
118 100 $
Rôle antérieur 73 900 $ +59.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
315151986300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
149106
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 600 $
Valeur bâtiment
96 500 $
Rôle antérieur
73 900 $
ID provincial
97035315151986300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
124 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
92 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
86 565 $
$/m² médian
870
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Fermont
Vaut plus que 31 % des 1 636 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Duchesneau, Fermont 2026-03-17 · 478 m · Vendu 149 753 $ (1 523 $/m²) 98,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 644 $ · Ajust. superficie +914 $ · Ajust. âge +3 744 $ | 169 054 $ Poids 84 % |
| 2 | 55, rue Franklin, Fermont 2025-09-24 · 172 m · Vendu 94 533 $ (919 $/m²) 102,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 586 $ · Ajust. superficie −1 562 $ · Ajust. âge −9 453 $ | 92 104 $ Poids 76 % |
| 3 | 66, rue Franklin, Fermont 2025-09-24 · 174 m · Vendu 94 891 $ (922 $/m²) 102,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 618 $ · Ajust. superficie −1 568 $ · Ajust. âge −9 489 $ | 92 453 $ Poids 76 % |
| 4 | 13, rue Franklin, Fermont 2025-09-24 · 191 m · Vendu 94 533 $ (919 $/m²) 102,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 586 $ · Ajust. superficie −1 562 $ · Ajust. âge −9 453 $ | 92 104 $ Poids 76 % |
| 5 | 14, rue Duchesneau, Fermont 2025-09-24 · 495 m · Vendu 55 736 $ (548 $/m²) 101,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 062 $ · Ajust. superficie −603 $ · Ajust. âge +1 393 $ | 61 589 $ Poids 70 % |
| 6 | 4, rue Champlain, Fermont 2026-03-16 · 260 m · Vendu 74 186 $ (874 $/m²) 84,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 254 $ · Ajust. superficie +6 379 $ · Ajust. âge −7 419 $ | 80 400 $ Poids 64 % |
| 7 | 58, rue du Parc, Fermont 2026-03-17 · 393 m · Vendu 73 444 $ (865 $/m²) 84,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 182 $ · Ajust. superficie +6 315 $ · Ajust. âge −7 344 $ | 79 596 $ Poids 62 % |
| 8 | 37, rue Champlain, Fermont 2025-06-03 · 48 m · Vendu 180 000 $ (1 682 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 666 $ · Ajust. superficie −6 308 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 190 058 $ Poids 60 % |
| 9 | 21, rue Holway, Fermont 2026-03-16 · 617 m · Vendu 135 224 $ (1 198 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 223 $ · Ajust. superficie −8 025 $ · Ajust. âge +3 381 $ | 143 803 $ Poids 59 % |
| 10 | 18, rue Tilly, Fermont 2026-03-16 · 588 m · Vendu 78 597 $ (685 $/m²) 114,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 686 $ · Ajust. superficie −5 208 $ · Ajust. âge +1 965 $ | 83 040 $ Poids 55 % |
| 11 | 51, rue Franklin, Fermont 2025-03-19 · 162 m · Vendu 95 386 $ (927 $/m²) 102,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 895 $ · Ajust. superficie −1 576 $ · Ajust. âge −9 539 $ | 103 166 $ Poids 55 % |
| 12 | 70, rue Franklin, Fermont 2025-03-19 · 194 m · Vendu 94 040 $ (914 $/m²) 102,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 628 $ · Ajust. superficie −1 554 $ · Ajust. âge −9 404 $ | 101 711 $ Poids 55 % |