32 Rue GARNIER · Fermont
Valeur estimée
120 300 $
Plex (2-5 logements) · 1 260 $/m² · 95,5 m² · constr. 1971 · terrain 371,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
101 600 $
Rôle antérieur 75 400 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
315160441800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149126
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 600 $
Valeur bâtiment
80 000 $
Rôle antérieur
75 400 $
ID provincial
97035315160441800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
136 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
90 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
94 533 $
$/m² médian
874
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Fermont
Vaut plus que 33 % des 1 636 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Duchesneau, Fermont 2026-03-17 · 371 m · Vendu 149 753 $ (1 523 $/m²) 98,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 644 $ · Ajust. superficie −2 133 $ · Ajust. âge −2 995 $ | 159 269 $ Poids 87 % |
| 2 | 4, rue Champlain, Fermont 2026-03-16 · 318 m · Vendu 74 186 $ (874 $/m²) 84,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 254 $ · Ajust. superficie +4 631 $ · Ajust. âge −7 419 $ | 78 653 $ Poids 73 % |
| 3 | 58, rue du Parc, Fermont 2026-03-17 · 497 m · Vendu 73 444 $ (865 $/m²) 84,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 182 $ · Ajust. superficie +4 585 $ · Ajust. âge −7 344 $ | 77 866 $ Poids 69 % |
| 4 | 66, rue Franklin, Fermont 2025-09-24 · 273 m · Vendu 94 891 $ (922 $/m²) 102,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 618 $ · Ajust. superficie −3 412 $ · Ajust. âge −9 489 $ | 90 608 $ Poids 69 % |
| 5 | 13, rue Franklin, Fermont 2025-09-24 · 302 m · Vendu 94 533 $ (919 $/m²) 102,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 586 $ · Ajust. superficie −3 399 $ · Ajust. âge −9 453 $ | 90 266 $ Poids 68 % |
| 6 | 55, rue Franklin, Fermont 2025-09-24 · 305 m · Vendu 94 533 $ (919 $/m²) 102,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 586 $ · Ajust. superficie −3 399 $ · Ajust. âge −9 453 $ | 90 266 $ Poids 68 % |
| 7 | 14, rue Duchesneau, Fermont 2025-09-24 · 397 m · Vendu 55 736 $ (548 $/m²) 101,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 062 $ · Ajust. superficie −1 699 $ · Ajust. âge −1 115 $ | 57 985 $ Poids 68 % |
| 8 | 2, rue Champlain, Fermont 2025-09-24 · 332 m · Vendu 73 556 $ (866 $/m²) 84,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 681 $ · Ajust. superficie +4 592 $ · Ajust. âge −7 356 $ | 77 473 $ Poids 61 % |
| 9 | 37, rue Champlain, Fermont 2025-06-03 · 163 m · Vendu 180 000 $ (1 682 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 666 $ · Ajust. superficie −9 673 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 178 593 $ Poids 51 % |
| 10 | 5, rue Éricson, Fermont 2025-09-24 · 884 m · Vendu 152 698 $ (1 497 $/m²) 102 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 869 $ · Ajust. superficie −4 865 $ · Ajust. âge −3 054 $ | 158 647 $ Poids 51 % |
| 11 | 70, rue Franklin, Fermont 2025-03-19 · 283 m · Vendu 94 040 $ (914 $/m²) 102,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 628 $ · Ajust. superficie −3 381 $ · Ajust. âge −9 404 $ | 99 883 $ Poids 50 % |
| 12 | 51, rue Franklin, Fermont 2025-03-19 · 302 m · Vendu 95 386 $ (927 $/m²) 102,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 895 $ · Ajust. superficie −3 430 $ · Ajust. âge −9 539 $ | 101 313 $ Poids 49 % |