38 Rue COMEAU · Fermont
Valeur estimée
154 800 $
Unifamiliale · 1 510 $/m² · 102,5 m² · constr. 1975 · terrain 503,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,3 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 400 $
Rôle antérieur 150 900 $ +63.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
325184099900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149915
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 500 $
Valeur bâtiment
171 900 $
Rôle antérieur
150 900 $
ID provincial
97035325184099900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
162 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
141 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
76 341 $
$/m² médian
865
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Fermont
Vaut plus que 51 % des 1 636 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue Comeau, Fermont 2026-03-17 · 49 m · Vendu 139 918 $ (1 395 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 686 $ · Ajust. superficie +1 534 $ · Ajust. âge +0 $ | 152 138 $ Poids 93 % |
| 2 | 15, rue de la Galaxie, Fermont 2026-03-16 · 352 m · Vendu 155 370 $ (1 498 $/m²) 103,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 866 $ · Ajust. superficie −899 $ · Ajust. âge +0 $ | 166 337 $ Poids 88 % |
| 3 | 36, rue de l'Aquilon, Fermont 2025-09-24 · 161 m · Vendu 71 837 $ (708 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 657 $ · Ajust. superficie +390 $ · Ajust. âge +0 $ | 78 883 $ Poids 77 % |
| 4 | 11, rue Fernandes, Fermont 2026-03-16 · 642 m · Vendu 139 966 $ (1 324 $/m²) 105,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 689 $ · Ajust. superficie −2 119 $ · Ajust. âge −4 199 $ | 144 338 $ Poids 77 % |
| 5 | 19, rue du Mistral, Fermont 2026-03-17 · 217 m · Vendu 140 541 $ (1 236 $/m²) 113,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 733 $ · Ajust. superficie −6 922 $ · Ajust. âge +0 $ | 144 352 $ Poids 76 % |
| 6 | 5, rue Éricson, Fermont 2025-09-24 · 442 m · Vendu 152 698 $ (1 497 $/m²) 102 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 149 $ · Ajust. superficie +374 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 222 $ Poids 72 % |
| 7 | 32, rue Anik, Fermont 2026-03-17 · 388 m · Vendu 51 984 $ (454 $/m²) 114,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 970 $ · Ajust. superficie −2 724 $ · Ajust. âge +0 $ | 53 230 $ Poids 70 % |
| 8 | 39, rue des Glaces, Fermont 2026-03-30 · 197 m · Vendu 68 334 $ (589 $/m²) 116,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 219 $ · Ajust. superficie −4 002 $ · Ajust. âge +0 $ | 69 550 $ Poids 70 % |
| 9 | 190, rue le Carrefour, Fermont 2026-03-16 · 119 m · Vendu 138 825 $ (1 194 $/m²) 116,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 602 $ · Ajust. superficie −8 236 $ · Ajust. âge +0 $ | 141 191 $ Poids 70 % |
| 10 | 10, rue des Sources, Fermont 2026-03-16 · 515 m · Vendu 51 808 $ (452 $/m²) 114,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 957 $ · Ajust. superficie −2 715 $ · Ajust. âge +0 $ | 53 050 $ Poids 67 % |
| 11 | 48, rue de l'Aquilon, Fermont 2025-09-25 · 30 m · Vendu 134 714 $ (1 194 $/m²) 112,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 483 $ · Ajust. superficie −6 151 $ · Ajust. âge +0 $ | 141 046 $ Poids 67 % |
| 12 | 66, rue de l'Aquilon, Fermont 2025-09-24 · 144 m · Vendu 104 030 $ (925 $/m²) 112,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 640 $ · Ajust. superficie −4 624 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 046 $ Poids 67 % |