74 Rue RIVIERE · Côte-Nord-du-Golfe-du-Saint-Laurent
Valeur estimée
72 500 $
Unifamiliale · 565 $/m² · 128,4 m² · constr. 1979 · terrain 512,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,3 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
32 200 $
Rôle antérieur 30 000 $ +7.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
582089131600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127937
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 600 $
Valeur bâtiment
30 600 $
Rôle antérieur
30 000 $
ID provincial
98015582089131600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
72 500 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Position dans Côte-Nord-du-Golfe-du-Saint-Laurent
Vaut plus que 5 % des 1 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, Rue de la Petite-Allee, Côte-Nord-du-Golfe-du-Saint-Laurent 2024-04-18 · 434 m · Vendu 69 000 $ (674 $/m²) 102,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 343 $ · Ajust. superficie +8 802 $ · Ajust. âge +3 105 $ | 97 250 $ Poids 11 % |
| 2 | 43, Rue de la Rivière-de-l'Ouest, Côte-Nord-du-Golfe-du-Saint-Laurent 2023-12-05 · 820 m · Vendu 71 000 $ (756 $/m²) 93,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 705 $ · Ajust. superficie +13 043 $ · Ajust. âge −355 $ | 106 393 $ Poids 3 % |