20 Rue MENIER · L'Île-d'Anticosti
Valeur estimée
482 300 $
Unifamiliale · 3 629 $/m² · 132,9 m² · constr. 1997 · terrain 3 640 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 640 m²
Frontage
53,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 300 $
Rôle antérieur 160 100 $ +70.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
142049855100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 800 $
Valeur bâtiment
248 500 $
Rôle antérieur
160 100 $
ID provincial
98020142049855100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
769 300 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±79.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
1
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
5 089
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-d'Anticosti
Vaut plus que 95 % des 364 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue des Menier, L'Île-d'Anticosti 2026-05-21 · 192 m · Vendu 740 000 $ (5 089 $/m²) 145,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −31 809 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 769 322 $ Poids 83 % |
| 2 | 72, des Menier, L'Île-d'Anticosti 2024-07-18 · 1.1 km · Vendu 55 000 $ (421 $/m²) 130,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 052 $ · Ajust. superficie +506 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 70 058 $ Poids 18 % |
| 3 | 101, chemin de la Ferme, L'Île-d'Anticosti 2025-07-29 · 2.0 km · Vendu 150 000 $ (1 056 $/m²) 142,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −4 856 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 164 308 $ Poids 11 % |
| 4 | 1, Rue des Menier, L'Île-d'Anticosti 2024-10-10 · 300 m · Vendu 143 511 $ (650 $/m²) 220,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +28 953 $ · Ajust. superficie −28 585 $ · Ajust. âge +14 351 $ | 158 230 $ Poids 0 % |