2 Chemin RIVIERE-AUX-CANARDS · L'Île-d'Anticosti

Valeur estimée

754 500 $

Autre · 1 401 $/m² · 538,6 m² · constr. 1979 · terrain 2 394,8 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 754 500 $

P10 401 700 $P90 1 M $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

538,6 m²

Étages × logements

2 × 2

Genre

—

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

2 394,8 m²

Frontage

55,8 m

CUBF

6519

Usage

Autres services médicaux et de santé

Valeur au rôle 2026 — composition

1 351 300 $

98 %

Terrain 31 100 $Bâtiment 1 320 200 $

Rôle antérieur 1 080 100 $ +25.1 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

151959730600000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1979

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

31 100 $

Valeur bâtiment

1 320 200 $

Rôle antérieur

1 080 100 $

ID provincial

98020151959730600000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

754 500 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 2 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

740 000 $

$/m² médian

5 089

Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur

Position dans L'Île-d'Anticosti

P97

Vaut plus que 97 % des 364 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021218 100 $

2022233 000 $+7 %

2023984 900 $+323 %

2024980 200 $-0 %

20251 173 000 $+20 %

2026754 500 $-36 %

05 — 2 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

39, Rue du Cap-Blanc, L'Île-d'Anticosti

2024-03-04 · 274 m · Vendu 75 000 $ (340 $/m²)

220,4 m² · constr. 1910

Ajust. marché +19 901 $ · Ajust. superficie +18 750 $ · Ajust. âge +7 500 $

121 151 $

Poids 0 %

1, Rue des Menier, L'Île-d'Anticosti

2024-10-10 · 1.7 km · Vendu 143 511 $ (650 $/m²)

220,9 m² · constr. 1922

Ajust. marché +28 953 $ · Ajust. superficie +35 878 $ · Ajust. âge +14 351 $

222 693 $

Poids 0 %

06 — Suivi

2 Chemin RIVIERE-AUX-CANARDS · L'Île-d'Anticosti

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