46 Rue MENIER · L'Île-d'Anticosti
Valeur estimée
399 300 $
Unifamiliale · 2 324 $/m² · 171,8 m² · constr. 2024 · terrain 5 179,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 179,7 m²
Frontage
103,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 500 $
Rôle antérieur 202 300 $ +88.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
152008335500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10068
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 600 $
Valeur bâtiment
350 900 $
Rôle antérieur
202 300 $
ID provincial
98020152008335500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±62.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
2
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 243
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-d'Anticosti
Vaut plus que 93 % des 364 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue de la Bacchante, L'Île-d'Anticosti 2026-09-25 · 907 m · Vendu 220 000 $ (1 396 $/m²) 157,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 911 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 251 911 $ Poids 62 % |
| 2 | 6, rue des Menier, L'Île-d'Anticosti 2026-05-21 · 740 m · Vendu 740 000 $ (5 089 $/m²) 145,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +67 180 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 890 511 $ Poids 51 % |
| 3 | 101, chemin de la Ferme, L'Île-d'Anticosti 2025-07-29 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (1 056 $/m²) 142,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +15 676 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 188 589 $ Poids 15 % |
| 4 | 72, des Menier, L'Île-d'Anticosti 2024-07-18 · 545 m · Vendu 55 000 $ (421 $/m²) 130,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 052 $ · Ajust. superficie +8 703 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 78 255 $ Poids 9 % |
| 5 | 1, Rue des Menier, L'Île-d'Anticosti 2024-10-10 · 850 m · Vendu 143 511 $ (650 $/m²) 220,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +28 953 $ · Ajust. superficie −15 949 $ · Ajust. âge +14 351 $ | 170 866 $ Poids 7 % |
| 6 | 39, Rue du Cap-Blanc, L'Île-d'Anticosti 2024-03-04 · 1.3 km · Vendu 75 000 $ (340 $/m²) 220,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +19 901 $ · Ajust. superficie −8 269 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 94 132 $ Poids 2 % |