25 Chemin FORESTIERS · L'Île-d'Anticosti
Valeur estimée
161 400 $
Autre · 409 $/m² · 394,7 m² · constr. 1959 · terrain 4 520 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
394,7 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 520 m²
Frontage
118,5 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
306 700 $
Rôle antérieur 260 200 $ +17.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
152071128000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 700 $
Valeur bâtiment
263 000 $
Rôle antérieur
260 200 $
ID provincial
98020152071128000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
183 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
121 200 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±48.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
1
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
5 089
Cette propriété : −78 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-d'Anticosti
Vaut plus que 70 % des 364 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, Rue du Cap-Blanc, L'Île-d'Anticosti 2024-03-04 · 510 m · Vendu 75 000 $ (340 $/m²) 220,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +19 901 $ · Ajust. superficie +18 750 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 121 151 $ Poids 1 % |
| 2 | 1, Rue des Menier, L'Île-d'Anticosti 2024-10-10 · 1.6 km · Vendu 143 511 $ (650 $/m²) 220,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +28 953 $ · Ajust. superficie +35 878 $ · Ajust. âge +14 351 $ | 222 693 $ Poids 1 % |
| 3 | 6, rue des Menier, L'Île-d'Anticosti 2026-05-21 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (5 089 $/m²) 145,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +185 000 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 860 331 $ Poids 0 % |
| 4 | 101, chemin de la Ferme, L'Île-d'Anticosti 2025-07-29 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (1 056 $/m²) 142,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 180 414 $ Poids 0 % |
| 5 | 72, des Menier, L'Île-d'Anticosti 2024-07-18 · 388 m · Vendu 55 000 $ (421 $/m²) 130,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 052 $ · Ajust. superficie +13 750 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 80 827 $ Poids 0 % |