7 Allée CORDONNIER · Natashquan
Valeur estimée
120 900 $
Terrain · constr. 1945 · terrain 5 124,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 124,3 m²
Frontage
—
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
33 300 $
Rôle antérieur 52 600 $ -36.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
816088615800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 300 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
52 600 $
ID provincial
98025816088615800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
91 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
176 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
3
Prix médian
195 500 $
$/m² médian
2 089
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Natashquan
Vaut plus que 49 % des 329 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, Allée des Gardiens-de-Phare, Natashquan 2026-06-04 · 415 m · Vendu 210 000 $ (1 398 $/m²) 150,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 216 848 $ Poids 63 % |
| 2 | 23, rue Caillou, Natashquan 2026-08-18 · 509 m · Vendu 195 500 $ (2 438 $/m²) 80,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 550 $ | 175 950 $ Poids 62 % |
| 3 | 62, rue Caillou, Natashquan 2025-12-04 · 657 m · Vendu 157 900 $ (2 089 $/m²) 75,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +14 012 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 790 $ | 156 122 $ Poids 49 % |
| 4 | 55, chemin d'En Haut, Natashquan 2025-06-30 · 165 m · Vendu 56 250 $ (1 125 $/m²) 50 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 645 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 55 270 $ Poids 47 % |
| 5 | 45, rue du Pré, Natashquan 2024-12-19 · 766 m · Vendu 235 000 $ (1 442 $/m²) 163 m² · constr. 1957 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 265 975 $ Poids 25 % |
| 6 | 21, rue Caillou, Natashquan 2024-07-16 · 476 m · Vendu 150 000 $ (1 812 $/m²) 82,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 159 687 $ Poids 19 % |
| 7 | 2, chemin des Robin, Natashquan 2025-02-21 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (969 $/m²) 185,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 664 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 195 664 $ Poids 16 % |
| 8 | 94, Rue du Pre, Natashquan 2024-07-12 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (1 901 $/m²) 121 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 244 853 $ Poids 13 % |
| 9 | 19, Rue du Souvenir, Natashquan 2024-01-25 · 419 m · Vendu 145 000 $ (1 321 $/m²) 109,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 599 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 183 099 $ Poids 11 % |
| 10 | 13, Allée des Gardiens-de-Phare, Natashquan 2023-09-25 · 256 m · Vendu 115 900 $ (1 140 $/m²) 101,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 707 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 590 $ | 138 017 $ Poids 7 % |