28 Allée GALETS · Natashquan
Valeur estimée
114 600 $
Unifamiliale · 1 351 $/m² · 84,8 m² · constr. 1946 · terrain 3 877,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 877,6 m²
Frontage
87,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
61 900 $
Rôle antérieur 45 600 $ +35.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
816097263800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 500 $
Valeur bâtiment
47 400 $
Rôle antérieur
45 600 $
ID provincial
98025816097263800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
87 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
165 700 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
3
Prix médian
195 500 $
$/m² médian
2 089
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Natashquan
Vaut plus que 44 % des 329 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Caillou, Natashquan 2026-08-18 · 472 m · Vendu 195 500 $ (2 438 $/m²) 80,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 607 $ · Ajust. âge −19 550 $ | 181 557 $ Poids 86 % |
| 2 | 62, rue Caillou, Natashquan 2025-12-04 · 676 m · Vendu 157 900 $ (2 089 $/m²) 75,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +14 012 $ · Ajust. superficie +9 608 $ · Ajust. âge −15 790 $ | 165 730 $ Poids 58 % |
| 3 | 21, rue Caillou, Natashquan 2024-07-16 · 456 m · Vendu 150 000 $ (1 812 $/m²) 82,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie +1 812 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 161 499 $ Poids 28 % |
| 4 | 13, Allée des Gardiens-de-Phare, Natashquan 2023-09-25 · 344 m · Vendu 115 900 $ (1 140 $/m²) 101,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 707 $ · Ajust. superficie −9 630 $ · Ajust. âge −11 590 $ | 128 387 $ Poids 5 % |