51 Allée BRISANTS · Natashquan
Valeur estimée
153 900 $
Unifamiliale · 2 466 $/m² · 62,4 m² · constr. 1996 · terrain 1 782,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 782,7 m²
Frontage
34,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
142 000 $
Rôle antérieur 97 400 $ +45.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
816122307100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
164
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 800 $
Valeur bâtiment
132 200 $
Rôle antérieur
97 400 $
ID provincial
98025816122307100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
155 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
151 800 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
3
Prix médian
195 500 $
$/m² médian
2 089
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Natashquan
Vaut plus que 75 % des 329 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, chemin d'En Haut, Natashquan 2025-06-30 · 783 m · Vendu 56 250 $ (1 125 $/m²) 50 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 645 $ · Ajust. superficie +6 975 $ · Ajust. âge +5 344 $ | 73 214 $ Poids 28 % |
| 2 | 62, rue Caillou, Natashquan 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 157 900 $ (2 089 $/m²) 75,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +14 012 $ · Ajust. superficie −13 785 $ · Ajust. âge −6 316 $ | 151 811 $ Poids 23 % |
| 3 | 23, rue Caillou, Natashquan 2026-08-18 · 1.1 km · Vendu 195 500 $ (2 438 $/m²) 80,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 695 $ · Ajust. âge +19 550 $ | 193 355 $ Poids 15 % |
| 4 | 21, rue Caillou, Natashquan 2024-07-16 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 812 $/m²) 82,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie −18 478 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 164 459 $ Poids 3 % |
| 5 | 13, Allée des Gardiens-de-Phare, Natashquan 2023-09-25 · 785 m · Vendu 115 900 $ (1 140 $/m²) 101,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 707 $ · Ajust. superficie −22 394 $ · Ajust. âge +11 590 $ | 138 803 $ Poids 0 % |