23 Rue PRE · Natashquan
Valeur estimée
112 600 $
Unifamiliale · 1 577 $/m² · 71,4 m² · constr. 1955 · terrain 1 257,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 257,8 m²
Frontage
33 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
66 900 $
Rôle antérieur 47 700 $ +40.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
816154174700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
208
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 500 $
Valeur bâtiment
59 400 $
Rôle antérieur
47 700 $
ID provincial
98025816154174700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
91 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
151 700 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
3
Prix médian
195 500 $
$/m² médian
2 089
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Natashquan
Vaut plus que 42 % des 329 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue Caillou, Natashquan 2025-12-04 · 882 m · Vendu 157 900 $ (2 089 $/m²) 75,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +14 012 $ · Ajust. superficie −4 386 $ · Ajust. âge −15 790 $ | 151 736 $ Poids 57 % |
| 2 | 23, rue Caillou, Natashquan 2026-08-18 · 926 m · Vendu 195 500 $ (2 438 $/m²) 80,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 726 $ · Ajust. âge −12 707 $ | 172 067 $ Poids 53 % |
| 3 | 21, rue Caillou, Natashquan 2024-07-16 · 875 m · Vendu 150 000 $ (1 812 $/m²) 82,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie −10 326 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 149 361 $ Poids 14 % |
| 4 | 55, chemin d'En Haut, Natashquan 2025-06-30 · 642 m · Vendu 56 250 $ (1 125 $/m²) 50 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 645 $ · Ajust. superficie +12 038 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 67 307 $ Poids 14 % |