31 Allée GALETS · Natashquan
Valeur estimée
225 300 $
Unifamiliale · 2 596 $/m² · 86,8 m² · constr. 2015 · terrain 8 953,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 953,5 m²
Frontage
48,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 600 $
Rôle antérieur 135 100 $ +38.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
826006179800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
2061
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 000 $
Valeur bâtiment
165 600 $
Rôle antérieur
135 100 $
ID provincial
98025826006179800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
193 300 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
3
Prix médian
195 500 $
$/m² médian
2 089
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Natashquan
Vaut plus que 93 % des 329 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Caillou, Natashquan 2026-08-18 · 425 m · Vendu 195 500 $ (2 438 $/m²) 80,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 044 $ · Ajust. âge +19 550 $ | 223 094 $ Poids 84 % |
| 2 | 62, rue Caillou, Natashquan 2025-12-04 · 652 m · Vendu 157 900 $ (2 089 $/m²) 75,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +14 012 $ · Ajust. superficie +11 696 $ · Ajust. âge +8 685 $ | 192 293 $ Poids 54 % |
| 3 | 21, rue Caillou, Natashquan 2024-07-16 · 419 m · Vendu 150 000 $ (1 812 $/m²) 82,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie +3 623 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 193 310 $ Poids 27 % |
| 4 | 13, Allée des Gardiens-de-Phare, Natashquan 2023-09-25 · 378 m · Vendu 115 900 $ (1 140 $/m²) 101,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 707 $ · Ajust. superficie −8 490 $ · Ajust. âge +11 590 $ | 152 706 $ Poids 6 % |