35 Allée GARDIENS DE PHARE · Natashquan
Valeur estimée
229 300 $
Unifamiliale · 1 527 $/m² · 150,2 m² · constr. 1941 · terrain 6 452 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 452 m²
Frontage
98,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 200 $
Rôle antérieur 131 900 $ +38.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
826102481500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
163
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 700 $
Valeur bâtiment
164 500 $
Rôle antérieur
131 900 $
ID provincial
98025826102481500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
217 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
3
Prix médian
195 500 $
$/m² médian
2 089
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Natashquan
Vaut plus que 93 % des 329 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue du Pré, Natashquan 2024-12-19 · 667 m · Vendu 235 000 $ (1 442 $/m²) 163 m² · constr. 1957 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie −9 227 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 252 048 $ Poids 34 % |
| 2 | 94, Rue du Pre, Natashquan 2024-07-12 · 973 m · Vendu 230 000 $ (1 901 $/m²) 121 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie +27 752 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 272 605 $ Poids 11 % |
| 3 | 23, rue Caillou, Natashquan 2026-08-18 · 356 m · Vendu 195 500 $ (2 438 $/m²) 80,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 875 $ · Ajust. âge −19 550 $ | 224 825 $ Poids 3 % |
| 4 | 13, Allée des Gardiens-de-Phare, Natashquan 2023-09-25 · 150 m · Vendu 115 900 $ (1 140 $/m²) 101,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 707 $ · Ajust. superficie +27 636 $ · Ajust. âge −11 590 $ | 165 653 $ Poids 2 % |
| 5 | 62, rue Caillou, Natashquan 2025-12-04 · 330 m · Vendu 157 900 $ (2 089 $/m²) 75,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +14 012 $ · Ajust. superficie +39 475 $ · Ajust. âge −15 790 $ | 195 597 $ Poids 2 % |
| 6 | 21, rue Caillou, Natashquan 2024-07-16 · 305 m · Vendu 150 000 $ (1 812 $/m²) 82,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 197 187 $ Poids 1 % |
| 7 | 55, chemin d'En Haut, Natashquan 2025-06-30 · 251 m · Vendu 56 250 $ (1 125 $/m²) 50 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 645 $ · Ajust. superficie +14 063 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 69 332 $ Poids 0 % |