21 Rue CAILLOU · Natashquan
Valeur estimée
142 100 $
Unifamiliale · 1 716 $/m² · 82,8 m² · constr. 1985 · terrain 2 965,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 965,3 m²
Frontage
100,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
105 200 $
Rôle antérieur 74 000 $ +42.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
826120852500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 700 $
Valeur bâtiment
92 500 $
Rôle antérieur
74 000 $
ID provincial
98025826120852500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
124 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
174 700 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
3
Prix médian
195 500 $
$/m² médian
2 089
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Natashquan
Vaut plus que 67 % des 329 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Caillou, Natashquan 2026-08-18 · 53 m · Vendu 195 500 $ (2 438 $/m²) 80,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 169 $ · Ajust. âge +16 618 $ | 215 286 $ Poids 98 % |
| 2 | 62, rue Caillou, Natashquan 2025-12-04 · 236 m · Vendu 157 900 $ (2 089 $/m²) 75,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +14 012 $ · Ajust. superficie +7 519 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 164 431 $ Poids 74 % |
| 3 | 21, rue Caillou, Natashquan 2024-07-16 · 4 m · Vendu 150 000 $ (1 812 $/m²) 82,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 687 $ Poids 30 % |
| 4 | 55, chemin d'En Haut, Natashquan 2025-06-30 · 328 m · Vendu 56 250 $ (1 125 $/m²) 50 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 645 $ · Ajust. superficie +14 063 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 77 207 $ Poids 5 % |
| 5 | 13, Allée des Gardiens-de-Phare, Natashquan 2023-09-25 · 295 m · Vendu 115 900 $ (1 140 $/m²) 101,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 707 $ · Ajust. superficie −10 769 $ · Ajust. âge +5 216 $ | 144 053 $ Poids 4 % |