1043-1047 Rue DULCINEE · Havre-Saint-Pierre
Valeur estimée
466 900 $
Autre · terrain 1 843,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 843,1 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
695 400 $
Rôle antérieur 698 900 $ -0.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
686768962700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 300 $
Valeur bâtiment
640 100 $
Rôle antérieur
698 900 $
ID provincial
98040686768962700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
208 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
1 724
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Havre-Saint-Pierre
Vaut plus que 95 % des 2 259 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1016, rue Goélette, Havre-Saint-Pierre 2026-04-01 · 184 m · Vendu 200 000 $ (1 658 $/m²) 120,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 120 $ Poids 65 % |
| 2 | 1022, rue du Lys, Havre-Saint-Pierre 2026-06-12 · 355 m · Vendu 300 000 $ (3 279 $/m²) 91,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 783 $ Poids 65 % |
| 3 | 920, avenue du Coteau, Havre-Saint-Pierre 2026-07-06 · 413 m · Vendu 180 000 $ (1 345 $/m²) 133,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 000 $ Poids 64 % |
| 4 | 1024, rue de la Digue, Havre-Saint-Pierre 2025-12-19 · 72 m · Vendu 160 000 $ (1 667 $/m²) 96 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 198 $ Poids 60 % |
| 5 | 1230, rue de la Crique, Havre-Saint-Pierre 2026-06-19 · 543 m · Vendu 190 000 $ (1 786 $/m²) 106,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 396 $ Poids 60 % |
| 6 | 1138, rue du Duvet, Havre-Saint-Pierre 2026-01-30 · 319 m · Vendu 227 500 $ (1 782 $/m²) 127,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +21 055 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 555 $ Poids 60 % |
| 7 | 820A et 820B, avenue du Caillou, Havre-Saint-Pierre 2026-03-31 · 457 m · Vendu 284 000 $ (1 507 $/m²) 188,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +21 689 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 689 $ Poids 60 % |
| 8 | 958, rue de la Boliva, Havre-Saint-Pierre 2026-05-07 · 524 m · Vendu 242 500 $ (2 555 $/m²) 94,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 058 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 558 $ Poids 60 % |
| 9 | 1058, rue du Bouleau, Havre-Saint-Pierre 2026-03-20 · 469 m · Vendu 190 000 $ (1 808 $/m²) 105,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +14 510 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 204 510 $ Poids 59 % |
| 10 | 989, rue Boréale, Havre-Saint-Pierre 2026-05-15 · 628 m · Vendu 120 000 $ (1 147 $/m²) 104,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 121 513 $ Poids 57 % |
| 11 | 1131, rue de la Digue, Havre-Saint-Pierre 2025-10-31 · 277 m · Vendu 230 000 $ (2 264 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 312 $ Poids 55 % |
| 12 | 920, rue Bagouin, Havre-Saint-Pierre 2026-02-24 · 604 m · Vendu 469 000 $ Ajust. marché +38 479 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 479 $ Poids 55 % |