1098 Rue DULCINEE · Havre-Saint-Pierre
Valeur estimée
247 000 $
Unifamiliale · 1 417 $/m² · 174,3 m² · constr. 1957 · terrain 613,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 400 $
Rôle antérieur 180 700 $ +2.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
686787466900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 000 $
Valeur bâtiment
160 400 $
Rôle antérieur
180 700 $
ID provincial
98040686787466900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
226 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
236 000 $
$/m² médian
1 782
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Havre-Saint-Pierre
Vaut plus que 62 % des 2 259 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1288, rue Boréale, Havre-Saint-Pierre 2026-05-05 · 641 m · Vendu 260 000 $ (1 447 $/m²) 179,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −3 907 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 285 372 $ Poids 79 % |
| 2 | 1289, rue Boréale, Havre-Saint-Pierre 2026-05-01 · 583 m · Vendu 340 000 $ (2 374 $/m²) 143,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +36 920 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 388 008 $ Poids 50 % |
| 3 | 842, boulevard de l'Escale, Havre-Saint-Pierre 2025-11-27 · 453 m · Vendu 220 000 $ (1 555 $/m²) 141,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +25 498 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 275 760 $ Poids 44 % |
| 4 | 957, rue Bâbord, Havre-Saint-Pierre 2025-08-06 · 657 m · Vendu 235 000 $ (1 174 $/m²) 200,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −15 150 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 262 755 $ Poids 42 % |
| 5 | 1193, rue du Canot, Havre-Saint-Pierre 2024-10-08 · 322 m · Vendu 330 000 $ (1 967 $/m²) 167,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie +6 392 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 396 368 $ Poids 36 % |
| 6 | 849, avenue Anticoste, Havre-Saint-Pierre 2024-10-15 · 537 m · Vendu 325 000 $ (1 954 $/m²) 166,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +7 817 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 365 885 $ Poids 33 % |
| 7 | 1131, rue du Duvet, Havre-Saint-Pierre 2024-07-24 · 126 m · Vendu 250 000 $ (1 585 $/m²) 157,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie +13 158 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 279 303 $ Poids 27 % |
| 8 | 960, Rue du Bagouin, Havre-Saint-Pierre 2024-05-23 · 592 m · Vendu 227 000 $ (1 414 $/m²) 160,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 168 $ · Ajust. superficie +9 759 $ · Ajust. âge −22 700 $ | 256 227 $ Poids 20 % |
| 9 | 1310, rue Boréale, Havre-Saint-Pierre 2024-08-26 · 709 m · Vendu 160 200 $ (1 080 $/m²) 148,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +31 847 $ · Ajust. superficie +13 980 $ · Ajust. âge +16 020 $ | 222 046 $ Poids 19 % |
| 10 | 1549, rue de l'Anse, Havre-Saint-Pierre 2024-09-06 · 1.4 km · Vendu 175 000 $ (1 014 $/m²) 172,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie +913 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 195 469 $ Poids 15 % |