1245 Rue DUNE · Havre-Saint-Pierre
Valeur estimée
260 800 $
Unifamiliale · 2 725 $/m² · 95,7 m² · constr. 1976 · terrain 701,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
701,2 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 700 $
Rôle antérieur 211 100 $ +5.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
696728672300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 500 $
Valeur bâtiment
194 200 $
Rôle antérieur
211 100 $
ID provincial
98040696728672300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
242 500 $
$/m² médian
1 797
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Havre-Saint-Pierre
Vaut plus que 64 % des 2 259 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1230, rue de la Crique, Havre-Saint-Pierre 2026-06-19 · 164 m · Vendu 190 000 $ (1 786 $/m²) 106,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −9 554 $ · Ajust. âge +950 $ | 183 792 $ Poids 80 % |
| 2 | 1022, rue du Lys, Havre-Saint-Pierre 2026-06-12 · 741 m · Vendu 300 000 $ (3 279 $/m²) 91,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +6 885 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 336 168 $ Poids 75 % |
| 3 | 1259, rue du Canot, Havre-Saint-Pierre 2025-08-26 · 144 m · Vendu 160 000 $ (1 670 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −84 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 176 329 $ Poids 75 % |
| 4 | 1131, rue de la Digue, Havre-Saint-Pierre 2025-10-31 · 334 m · Vendu 230 000 $ (2 264 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −6 678 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 246 934 $ Poids 74 % |
| 5 | 1024, rue de la Digue, Havre-Saint-Pierre 2025-12-19 · 631 m · Vendu 160 000 $ (1 667 $/m²) 96 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie −250 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 167 548 $ Poids 73 % |
| 6 | 1398, rue Boréale, Havre-Saint-Pierre 2026-06-30 · 501 m · Vendu 242 000 $ (2 874 $/m²) 84,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 052 $ · Ajust. superficie +16 526 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 267 628 $ Poids 70 % |
| 7 | 1058, rue du Bouleau, Havre-Saint-Pierre 2026-03-20 · 708 m · Vendu 190 000 $ (1 808 $/m²) 105,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +14 510 $ · Ajust. superficie −8 497 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 215 014 $ Poids 64 % |
| 8 | 958, rue de la Boliva, Havre-Saint-Pierre 2026-05-07 · 958 m · Vendu 242 500 $ (2 555 $/m²) 94,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 058 $ · Ajust. superficie +1 022 $ · Ajust. âge +3 638 $ | 250 217 $ Poids 64 % |
| 9 | 1561, rue du Copaco, Havre-Saint-Pierre 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (4 328 $/m²) 98,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −5 410 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 394 344 $ Poids 61 % |
| 10 | 989, rue Boréale, Havre-Saint-Pierre 2026-05-15 · 952 m · Vendu 120 000 $ (1 147 $/m²) 104,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −5 105 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 114 008 $ Poids 56 % |
| 11 | 1388, rue Boréale, Havre-Saint-Pierre 2025-08-26 · 456 m · Vendu 250 000 $ (2 941 $/m²) 85 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +15 735 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 288 879 $ Poids 56 % |
| 12 | 1442, rue de la Digue, Havre-Saint-Pierre 2026-03-20 · 874 m · Vendu 89 550 $ (822 $/m²) 109 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 839 $ · Ajust. superficie −5 463 $ · Ajust. âge −8 955 $ | 81 971 $ Poids 49 % |