1454 Rue BOREALE · Havre-Saint-Pierre
Valeur estimée
184 200 $
Unifamiliale · 1 794 $/m² · 102,7 m² · constr. 1911 · terrain 1 441,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 441,7 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
130 700 $
Rôle antérieur 86 600 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
696799503000010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1911
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 900 $
Valeur bâtiment
81 800 $
Rôle antérieur
86 600 $
ID provincial
98040696799503000010000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
150 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
245 500 $
$/m² médian
1 797
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Havre-Saint-Pierre
Vaut plus que 37 % des 2 259 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1561, rue du Copaco, Havre-Saint-Pierre 2026-04-30 · 471 m · Vendu 425 000 $ (4 328 $/m²) 98,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +9 738 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 409 492 $ Poids 85 % |
| 2 | 1442, rue de la Digue, Havre-Saint-Pierre 2026-03-20 · 452 m · Vendu 89 550 $ (822 $/m²) 109 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 839 $ · Ajust. superficie −2 588 $ · Ajust. âge −8 955 $ | 84 846 $ Poids 81 % |
| 3 | 1230, rue de la Crique, Havre-Saint-Pierre 2026-06-19 · 777 m · Vendu 190 000 $ (1 786 $/m²) 106,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −3 304 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 170 092 $ Poids 74 % |
| 4 | 1512, rue du Canot, Havre-Saint-Pierre 2025-12-15 · 350 m · Vendu 280 000 $ (2 500 $/m²) 112 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie −11 625 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 265 222 $ Poids 72 % |
| 5 | 1460, rue de la Digue, Havre-Saint-Pierre 2025-10-29 · 513 m · Vendu 75 000 $ (684 $/m²) 109,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie −2 361 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 72 089 $ Poids 68 % |
| 6 | 1651, rue de l'Anse, Havre-Saint-Pierre 2026-08-14 · 663 m · Vendu 296 000 $ (3 267 $/m²) 90,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 766 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 286 166 $ Poids 66 % |
| 7 | 1379, rue de la Digue, Havre-Saint-Pierre 2025-06-17 · 399 m · Vendu 270 000 $ (2 530 $/m²) 106,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −5 061 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 260 235 $ Poids 61 % |
| 8 | 1398, rue Boréale, Havre-Saint-Pierre 2026-06-30 · 228 m · Vendu 242 000 $ (2 874 $/m²) 84,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 052 $ · Ajust. superficie +26 586 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 247 437 $ Poids 57 % |
| 9 | 1259, rue du Canot, Havre-Saint-Pierre 2025-08-26 · 673 m · Vendu 160 000 $ (1 670 $/m²) 95,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +5 762 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 162 974 $ Poids 57 % |
| 10 | 1131, rue de la Digue, Havre-Saint-Pierre 2025-10-31 · 996 m · Vendu 230 000 $ (2 264 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +1 245 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 229 557 $ Poids 53 % |
| 11 | 1560, rue de l'Anse, Havre-Saint-Pierre 2025-12-10 · 339 m · Vendu 425 000 $ (5 006 $/m²) 84,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +44 552 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 464 767 $ Poids 51 % |
| 12 | 1396, rue de l'Anse, Havre-Saint-Pierre 2025-02-13 · 328 m · Vendu 200 000 $ (1 864 $/m²) 107,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie −4 287 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 213 117 $ Poids 49 % |