1805 Rue GABION · Havre-Saint-Pierre

Valeur estimée

173 100 $

Plex (2-5 logements) · 2 156 $/m² · 80,3 m² · constr. 2013 · terrain 453,5 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 173 100 $

Rôle 127 500 $P10 109 900 $P90 194 400 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

80,3 m²

Étages × logements

1 × 1

Genre

À étages entiers

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

453,5 m²

Frontage

13,5 m

CUBF

1211

Usage

Maison mobile

Valeur au rôle 2026 — composition

127 500 $

89 %

Terrain 13 500 $Bâtiment 114 000 $

Rôle antérieur 111 400 $ +14.5 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

706845976200000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

2013

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

13 500 $

Valeur bâtiment

114 000 $

Rôle antérieur

111 400 $

ID provincial

98040706845976200000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

173 100 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 2 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)

12 mois +5.4 %2021→ +72 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

254 500 $

$/m² médian

2 374

Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur

Position dans Havre-Saint-Pierre

P29

Vaut plus que 29 % des 2 259 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021126 200 $

2022143 400 $+14 %

2023149 200 $+4 %

2024151 400 $+1 %

2025178 800 $+18 %

2026173 100 $-3 %

05 — 2 ventes réelles

Comparables utilisés

#	Vente	Prix ajusté
1	1432, rue de l'Anse, Havre-Saint-Pierre 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (2 941 $/m²) 119 m² · constr. 1973 Ajust. marché −1 580 $ · Ajust. superficie −56 912 $ · Ajust. âge +35 000 $	326 508 $ Poids 1 %
2	1614, rue de l'Anse, Havre-Saint-Pierre 2024-10-31 · 423 m · Vendu 374 900 $ (2 964 $/m²) 126,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +103 260 $ · Ajust. superficie −68 460 $ · Ajust. âge +37 490 $	447 190 $ Poids 0 %

Vente

Prix ajusté

1432, rue de l'Anse, Havre-Saint-Pierre

2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (2 941 $/m²)

119 m² · constr. 1973

Ajust. marché −1 580 $ · Ajust. superficie −56 912 $ · Ajust. âge +35 000 $

326 508 $

Poids 1 %

1614, rue de l'Anse, Havre-Saint-Pierre

2024-10-31 · 423 m · Vendu 374 900 $ (2 964 $/m²)

126,5 m² · constr. 1992

Ajust. marché +103 260 $ · Ajust. superficie −68 460 $ · Ajust. âge +37 490 $

447 190 $

Poids 0 %

06 — Suivi

1805 Rue GABION · Havre-Saint-Pierre

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