1904 Rue RECIF · Havre-Saint-Pierre

Valeur estimée

199 300 $

Plex (2-5 logements) · 2 232 $/m² · 89,3 m² · constr. 2014 · terrain 467,3 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 199 300 $

Rôle 147 300 $P10 106 300 $P90 211 200 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

89,3 m²

Étages × logements

1 × 1

Genre

À étages entiers

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

467,3 m²

Frontage

13,9 m

CUBF

1211

Usage

Maison mobile

Valeur au rôle 2026 — composition

147 300 $

91 %

Terrain 13 900 $Bâtiment 133 400 $

Rôle antérieur 128 400 $ +14.7 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

706865089900000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

2014

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

13 900 $

Valeur bâtiment

133 400 $

Rôle antérieur

128 400 $

ID provincial

98040706865089900000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

199 300 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 2 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)

12 mois +5.4 %2021→ +72 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

254 500 $

$/m² médian

2 374

Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur

Position dans Havre-Saint-Pierre

P43

Vaut plus que 43 % des 2 259 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021136 600 $

2022164 000 $+20 %

2023171 200 $+4 %

2024178 700 $+4 %

2025205 200 $+15 %

2026199 300 $-3 %

05 — 2 ventes réelles

Comparables utilisés

#	Vente	Prix ajusté
1	1432, rue de l'Anse, Havre-Saint-Pierre 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 941 $/m²) 119 m² · constr. 1973 Ajust. marché −1 580 $ · Ajust. superficie −43 676 $ · Ajust. âge +35 000 $	339 743 $ Poids 9 %
2	1614, rue de l'Anse, Havre-Saint-Pierre 2024-10-31 · 497 m · Vendu 374 900 $ (2 964 $/m²) 126,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +103 260 $ · Ajust. superficie −55 124 $ · Ajust. âge +37 490 $	460 527 $ Poids 2 %

Vente

Prix ajusté

1432, rue de l'Anse, Havre-Saint-Pierre

2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 941 $/m²)

119 m² · constr. 1973

Ajust. marché −1 580 $ · Ajust. superficie −43 676 $ · Ajust. âge +35 000 $

339 743 $

Poids 9 %

1614, rue de l'Anse, Havre-Saint-Pierre

2024-10-31 · 497 m · Vendu 374 900 $ (2 964 $/m²)

126,5 m² · constr. 1992

Ajust. marché +103 260 $ · Ajust. superficie −55 124 $ · Ajust. âge +37 490 $

460 527 $

Poids 2 %

06 — Suivi

1904 Rue RECIF · Havre-Saint-Pierre

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