304 Rue MER · Longue-Pointe-de-Mingan
Valeur estimée
193 800 $
Unifamiliale · 2 190 $/m² · 88,5 m² · constr. 1995 · terrain 2 583,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 583,9 m²
Frontage
45,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 500 $
Rôle antérieur 147 000 $ +19.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
296987970300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
882
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 900 $
Valeur bâtiment
162 600 $
Rôle antérieur
147 000 $
ID provincial
98045296987970300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
221 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
142 100 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
4
Prix médian
113 600 $
$/m² médian
1 013
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Longue-Pointe-de-Mingan
Vaut plus que 69 % des 420 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 949, chemin du Roi, Longue-Pointe-de-Mingan 2026-08-21 · 238 m · Vendu 139 700 $ (1 317 $/m²) 106,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 587 $ · Ajust. âge +13 970 $ | 142 083 $ Poids 52 % |
| 2 | 204, rue de la Mer, Longue-Pointe-de-Mingan 2025-06-12 · 731 m · Vendu 170 000 $ (1 738 $/m²) 97,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −8 083 $ · Ajust. âge +16 150 $ | 192 105 $ Poids 44 % |
| 3 | 492, rue du Centre, Longue-Pointe-de-Mingan 2024-10-17 · 532 m · Vendu 149 000 $ (1 508 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 060 $ · Ajust. superficie −7 767 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 186 193 $ Poids 28 % |
| 4 | 543, Rue du Centre, Longue-Pointe-de-Mingan 2024-04-16 · 114 m · Vendu 50 000 $ (611 $/m²) 81,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 843 $ · Ajust. superficie +2 048 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 68 891 $ Poids 21 % |