263 Rue MER · Longue-Pointe-de-Mingan
Valeur estimée
146 900 $
Unifamiliale · 970 $/m² · 151,4 m² · constr. 1953 · terrain 1 045,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,7 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
76 200 $
Rôle antérieur 66 800 $ +14.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
306918704500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
928
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 800 $
Valeur bâtiment
66 400 $
Rôle antérieur
66 800 $
ID provincial
98045306918704500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
117 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
201 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
4
Prix médian
113 600 $
$/m² médian
1 013
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Longue-Pointe-de-Mingan
Vaut plus que 44 % des 420 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 372, rue Bord de la Mer, Longue-Pointe-de-Mingan 2025-12-10 · 817 m · Vendu 87 500 $ (655 $/m²) 133,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +7 765 $ · Ajust. superficie +5 866 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 109 881 $ Poids 51 % |
| 2 | 890, chemin du Roi, Longue-Pointe-de-Mingan 2024-12-05 · 419 m · Vendu 235 000 $ (1 649 $/m²) 142,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie +7 339 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 273 314 $ Poids 39 % |
| 3 | 504, rue du Centre, Longue-Pointe-de-Mingan 2024-10-04 · 231 m · Vendu 180 000 $ (1 300 $/m²) 138,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie +8 383 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 231 897 $ Poids 33 % |
| 4 | 453, rue du Centre, Longue-Pointe-de-Mingan 2025-12-09 · 639 m · Vendu 180 000 $ (1 580 $/m²) 113,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +29 631 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 207 604 $ Poids 27 % |
| 5 | 949, chemin du Roi, Longue-Pointe-de-Mingan 2026-08-21 · 282 m · Vendu 139 700 $ (1 317 $/m²) 106,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 823 $ · Ajust. âge −13 970 $ | 155 553 $ Poids 23 % |
| 6 | 956, chemin du Roi, Longue-Pointe-de-Mingan 2025-08-08 · 377 m · Vendu 96 000 $ (866 $/m²) 110,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 927 $ · Ajust. superficie +17 588 $ · Ajust. âge +6 240 $ | 127 756 $ Poids 22 % |
| 7 | 568, rue du Centre, Longue-Pointe-de-Mingan 2025-10-03 · 389 m · Vendu 77 000 $ (709 $/m²) 108,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 135 $ · Ajust. superficie +15 173 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 91 608 $ Poids 21 % |
| 8 | 1994, rue Burgess, Longue-Pointe-de-Mingan 2025-08-11 · 960 m · Vendu 295 000 $ (2 563 $/m²) 115,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +46 518 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 336 378 $ Poids 19 % |
| 9 | 925, chemin du Roi, Longue-Pointe-de-Mingan 2024-07-09 · 271 m · Vendu 140 000 $ (1 270 $/m²) 110,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie +26 171 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 175 212 $ Poids 9 % |
| 10 | 204, rue de la Mer, Longue-Pointe-de-Mingan 2025-06-12 · 431 m · Vendu 170 000 $ (1 738 $/m²) 97,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +42 500 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 209 538 $ Poids 8 % |
| 11 | 492, rue du Centre, Longue-Pointe-de-Mingan 2024-10-17 · 291 m · Vendu 149 000 $ (1 508 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 060 $ · Ajust. superficie +37 250 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 201 410 $ Poids 6 % |