493 Rue CENTRE · Longue-Pointe-de-Mingan
Valeur estimée
118 500 $
Unifamiliale · 1 045 $/m² · 113,4 m² · constr. 1940 · terrain 1 172,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 172,3 m²
Frontage
34,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
77 800 $
Rôle antérieur 71 300 $ +9.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
307021591400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
946
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 900 $
Valeur bâtiment
71 900 $
Rôle antérieur
71 300 $
ID provincial
98045307021591400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
112 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
130 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
4
Prix médian
113 600 $
$/m² médian
1 013
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Longue-Pointe-de-Mingan
Vaut plus que 27 % des 420 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 949, chemin du Roi, Longue-Pointe-de-Mingan 2026-08-21 · 395 m · Vendu 139 700 $ (1 317 $/m²) 106,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 806 $ · Ajust. âge −13 970 $ | 130 536 $ Poids 87 % |
| 2 | 453, rue du Centre, Longue-Pointe-de-Mingan 2025-12-09 · 379 m · Vendu 180 000 $ (1 580 $/m²) 113,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie −395 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 177 578 $ Poids 81 % |
| 3 | 956, chemin du Roi, Longue-Pointe-de-Mingan 2025-08-08 · 458 m · Vendu 96 000 $ (866 $/m²) 110,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 927 $ · Ajust. superficie +1 126 $ · Ajust. âge +0 $ | 105 054 $ Poids 66 % |
| 4 | 568, rue du Centre, Longue-Pointe-de-Mingan 2025-10-03 · 594 m · Vendu 77 000 $ (709 $/m²) 108,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 135 $ · Ajust. superficie +1 702 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 78 137 $ Poids 66 % |
| 5 | 204, rue de la Mer, Longue-Pointe-de-Mingan 2025-06-12 · 223 m · Vendu 170 000 $ (1 738 $/m²) 97,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +13 558 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 180 596 $ Poids 48 % |
| 6 | 1994, rue Burgess, Longue-Pointe-de-Mingan 2025-08-11 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (2 563 $/m²) 115,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie −2 179 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 287 681 $ Poids 40 % |
| 7 | 372, rue Bord de la Mer, Longue-Pointe-de-Mingan 2025-12-10 · 1.1 km · Vendu 87 500 $ (655 $/m²) 133,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +7 765 $ · Ajust. superficie −6 587 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 97 428 $ Poids 32 % |
| 8 | 492, rue du Centre, Longue-Pointe-de-Mingan 2024-10-17 · 51 m · Vendu 149 000 $ (1 508 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 060 $ · Ajust. superficie +11 009 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 175 169 $ Poids 30 % |
| 9 | 925, chemin du Roi, Longue-Pointe-de-Mingan 2024-07-09 · 259 m · Vendu 140 000 $ (1 270 $/m²) 110,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie +2 033 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 151 074 $ Poids 29 % |