828 Chemin ROI · Longue-Pointe-de-Mingan
Valeur estimée
138 800 $
Autre · terrain 1 393,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
9 000 $
Rôle antérieur 11 600 $ -22.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
307087067100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
226
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 000 $
Valeur bâtiment
2 000 $
Rôle antérieur
11 600 $
ID provincial
98045307087067100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
114 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
184 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
4
Prix médian
113 600 $
$/m² médian
1 013
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Longue-Pointe-de-Mingan
Vaut plus que 39 % des 420 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 453, rue du Centre, Longue-Pointe-de-Mingan 2025-12-09 · 483 m · Vendu 180 000 $ (1 580 $/m²) 113,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 973 $ Poids 54 % |
| 2 | 204, rue de la Mer, Longue-Pointe-de-Mingan 2025-06-12 · 705 m · Vendu 170 000 $ (1 738 $/m²) 97,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 184 038 $ Poids 37 % |
| 3 | 949, chemin du Roi, Longue-Pointe-de-Mingan 2026-08-21 · 1.2 km · Vendu 139 700 $ (1 317 $/m²) 106,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 139 700 $ Poids 36 % |
| 4 | 956, chemin du Roi, Longue-Pointe-de-Mingan 2025-08-08 · 1.3 km · Vendu 96 000 $ (866 $/m²) 110,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 927 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 103 927 $ Poids 25 % |
| 5 | 890, chemin du Roi, Longue-Pointe-de-Mingan 2024-12-05 · 798 m · Vendu 235 000 $ (1 649 $/m²) 142,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 075 $ Poids 24 % |
| 6 | 568, rue du Centre, Longue-Pointe-de-Mingan 2025-10-03 · 1.4 km · Vendu 77 000 $ (709 $/m²) 108,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 135 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 84 135 $ Poids 22 % |
| 7 | 492, rue du Centre, Longue-Pointe-de-Mingan 2024-10-17 · 871 m · Vendu 149 000 $ (1 508 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 060 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 179 060 $ Poids 20 % |
| 8 | 504, rue du Centre, Longue-Pointe-de-Mingan 2024-10-04 · 987 m · Vendu 180 000 $ (1 300 $/m²) 138,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 314 $ Poids 17 % |
| 9 | 925, chemin du Roi, Longue-Pointe-de-Mingan 2024-07-09 · 1.1 km · Vendu 140 000 $ (1 270 $/m²) 110,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 041 $ Poids 13 % |
| 10 | 372, rue Bord de la Mer, Longue-Pointe-de-Mingan 2025-12-10 · 1.9 km · Vendu 87 500 $ (655 $/m²) 133,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +7 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 95 265 $ Poids 12 % |
| 11 | 1994, rue Burgess, Longue-Pointe-de-Mingan 2025-08-11 · 2.0 km · Vendu 295 000 $ (2 563 $/m²) 115,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 360 $ Poids 9 % |
| 12 | 543, Rue du Centre, Longue-Pointe-de-Mingan 2024-04-16 · 1.3 km · Vendu 50 000 $ (611 $/m²) 81,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 843 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 61 843 $ Poids 8 % |