109 Chemin RIVIERE-AUX-GRAINES · Rivière-au-Tonnerre

Valeur estimée

68 800 $

Chalet · 741 $/m² · 92,8 m² · constr. 1970 · terrain 1 884,4 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 68 800 $

P10 43 700 $P90 138 300 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

92,8 m²

Étages × logements

1 × 1

Genre

De plain-pied

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

1 884,4 m²

Frontage

40,2 m

CUBF

1100

Usage

Chalet ou maison de villégiature

Valeur au rôle 2026 — composition

41 800 $

15 %

85 %

Terrain 6 200 $Bâtiment 35 600 $

Rôle antérieur 28 700 $ +45.6 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

557263537000000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1970

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

552

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

6 200 $

Valeur bâtiment

35 600 $

Rôle antérieur

28 700 $

ID provincial

98055557263537000000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

68 800 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 2 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

70 000 $

$/m² médian

1 570

Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur

Position dans Rivière-au-Tonnerre

P11

Vaut plus que 11 % des 654 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202162 500 $

202263 700 $+2 %

202365 400 $+3 %

202468 200 $+4 %

202567 200 $-1 %

202668 800 $+2 %

05 — 2 ventes réelles

Comparables utilisés

#	Vente	Prix ajusté
1	111, Chemin de la Riviere-Aux-Graines, Rivière-au-Tonnerre 2024-09-10 · 28 m · Vendu 60 000 $ (965 $/m²) 62,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +14 759 $ · Ajust. âge −2 100 $	84 764 $ Poids 6 %
2	78, rue de la Rivière-aux-Graines, Rivière-au-Tonnerre 2025-11-03 · 306 m · Vendu 88 000 $ (1 715 $/m²) 51,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 145 $ · Ajust. superficie +22 000 $ · Ajust. âge −8 800 $	109 345 $ Poids 3 %

Vente

Prix ajusté

111, Chemin de la Riviere-Aux-Graines, Rivière-au-Tonnerre

2024-09-10 · 28 m · Vendu 60 000 $ (965 $/m²)

62,2 m² · constr. 1977

Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +14 759 $ · Ajust. âge −2 100 $

84 764 $

Poids 6 %

78, rue de la Rivière-aux-Graines, Rivière-au-Tonnerre

2025-11-03 · 306 m · Vendu 88 000 $ (1 715 $/m²)

51,3 m² · constr. 1997

Ajust. marché +8 145 $ · Ajust. superficie +22 000 $ · Ajust. âge −8 800 $

109 345 $

Poids 3 %

06 — Suivi

109 Chemin RIVIERE-AUX-GRAINES · Rivière-au-Tonnerre

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