104 Chemin RIVIERE-AUX-GRAINES · Rivière-au-Tonnerre

Valeur estimée

67 500 $

Chalet · 1 301 $/m² · 51,9 m² · constr. 1982 · terrain 1 719,6 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 67 500 $

P10 45 800 $P90 127 700 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

51,9 m²

Étages × logements

1 × 1

Genre

De plain-pied

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

1 719,6 m²

Frontage

37,5 m

CUBF

1100

Usage

Chalet ou maison de villégiature

Valeur au rôle 2026 — composition

42 200 $

86 %

Terrain 5 700 $Bâtiment 36 500 $

Rôle antérieur 28 400 $ +48.6 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

557273096700000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1982

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

3840

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

5 700 $

Valeur bâtiment

36 500 $

Rôle antérieur

28 400 $

ID provincial

98055557273096700000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

67 500 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 2 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

70 000 $

$/m² médian

1 570

Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur

Position dans Rivière-au-Tonnerre

Vaut plus que 9 % des 654 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202160 600 $

202267 100 $+11 %

202367 300 $+0 %

202464 800 $-4 %

202564 700 $-0 %

202667 500 $+4 %

05 — 2 ventes réelles

Comparables utilisés

#	Vente	Prix ajusté
1	78, rue de la Rivière-aux-Graines, Rivière-au-Tonnerre 2025-11-03 · 253 m · Vendu 88 000 $ (1 715 $/m²) 51,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 145 $ · Ajust. superficie +515 $ · Ajust. âge −6 600 $	90 059 $ Poids 80 %
2	111, Chemin de la Riviere-Aux-Graines, Rivière-au-Tonnerre 2024-09-10 · 28 m · Vendu 60 000 $ (965 $/m²) 62,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −4 968 $ · Ajust. âge +1 500 $	68 637 $ Poids 19 %

Vente

Prix ajusté

78, rue de la Rivière-aux-Graines, Rivière-au-Tonnerre

2025-11-03 · 253 m · Vendu 88 000 $ (1 715 $/m²)

51,3 m² · constr. 1997

Ajust. marché +8 145 $ · Ajust. superficie +515 $ · Ajust. âge −6 600 $

90 059 $

Poids 80 %

111, Chemin de la Riviere-Aux-Graines, Rivière-au-Tonnerre

2024-09-10 · 28 m · Vendu 60 000 $ (965 $/m²)

62,2 m² · constr. 1977

Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −4 968 $ · Ajust. âge +1 500 $

68 637 $

Poids 19 %

06 — Suivi

104 Chemin RIVIERE-AUX-GRAINES · Rivière-au-Tonnerre

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