82 Chemin RIVIERE-AUX-GRAINES · Rivière-au-Tonnerre

Valeur estimée

74 400 $

Chalet · 1 214 $/m² · 61,3 m² · constr. 1990 · terrain 1 485,3 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 74 400 $

P10 42 800 $P90 135 900 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

61,3 m²

Étages × logements

1 × 1

Genre

De plain-pied

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

1 485,3 m²

Frontage

—

CUBF

1100

Usage

Chalet ou maison de villégiature

Valeur au rôle 2026 — composition

42 100 $

88 %

Terrain 4 900 $Bâtiment 37 200 $

Rôle antérieur 27 200 $ +54.8 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

557293064800000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1990

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

3863

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

4 900 $

Valeur bâtiment

37 200 $

Rôle antérieur

27 200 $

ID provincial

98055557293064800000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

74 400 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 2 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

70 000 $

$/m² médian

1 570

Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur

Position dans Rivière-au-Tonnerre

P15

Vaut plus que 15 % des 654 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202167 700 $

202273 400 $+8 %

202372 700 $-1 %

202470 700 $-3 %

202570 900 $+0 %

202674 400 $+5 %

05 — 2 ventes réelles

Comparables utilisés

#	Vente	Prix ajusté
1	78, rue de la Rivière-aux-Graines, Rivière-au-Tonnerre 2025-11-03 · 109 m · Vendu 88 000 $ (1 715 $/m²) 51,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 145 $ · Ajust. superficie +8 577 $ · Ajust. âge −3 080 $	101 642 $ Poids 54 %
2	111, Chemin de la Riviere-Aux-Graines, Rivière-au-Tonnerre 2024-09-10 · 225 m · Vendu 60 000 $ (965 $/m²) 62,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −434 $ · Ajust. âge +3 900 $	75 571 $ Poids 35 %

Vente

Prix ajusté

78, rue de la Rivière-aux-Graines, Rivière-au-Tonnerre

2025-11-03 · 109 m · Vendu 88 000 $ (1 715 $/m²)

51,3 m² · constr. 1997

Ajust. marché +8 145 $ · Ajust. superficie +8 577 $ · Ajust. âge −3 080 $

101 642 $

Poids 54 %

111, Chemin de la Riviere-Aux-Graines, Rivière-au-Tonnerre

2024-09-10 · 225 m · Vendu 60 000 $ (965 $/m²)

62,2 m² · constr. 1977

Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −434 $ · Ajust. âge +3 900 $

75 571 $

Poids 35 %

06 — Suivi

82 Chemin RIVIERE-AUX-GRAINES · Rivière-au-Tonnerre

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