63 Rue MÉLÈZES · Lebel-sur-Quévillon
Valeur estimée
271 900 $
Unifamiliale · 1 309 $/m² · 207,7 m² · constr. 1996 · terrain 817,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,3 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 200 $
Rôle antérieur 278 000 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
693506407400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99005342
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 300 $
Valeur bâtiment
272 900 $
Rôle antérieur
278 000 $
ID provincial
99005693506407400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
129 500 $
$/m² médian
1 281
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Lebel-sur-Quévillon
Vaut plus que 93 % des 1 368 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue des Mélèzes, Lebel-sur-Quévillon 2025-06-27 · 134 m · Vendu 300 000 $ (2 177 $/m²) 137,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 401 273 $ Poids 11 % |
| 2 | 74, rue des Pruniers, Lebel-sur-Quévillon 2025-09-24 · 437 m · Vendu 210 000 $ (1 608 $/m²) 130,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +52 500 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 284 059 $ Poids 8 % |
| 3 | 101, rue des Sapins, Lebel-sur-Quévillon 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 183 500 $ (1 443 $/m²) 127,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 014 $ · Ajust. superficie +45 875 $ · Ajust. âge −917 $ | 242 471 $ Poids 5 % |
| 4 | 103, rue des Sapins, Lebel-sur-Quévillon 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 166 500 $ (1 309 $/m²) 127,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 716 $ · Ajust. superficie +41 625 $ · Ajust. âge −832 $ | 220 008 $ Poids 5 % |
| 5 | 52, rue des Cèdres, Lebel-sur-Quévillon 2026-04-16 · 801 m · Vendu 50 000 $ (415 $/m²) 120,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 69 530 $ Poids 4 % |
| 6 | 127, rue Principale Sud, Lebel-sur-Quévillon 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 94 000 $ (753 $/m²) 124,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +1 185 $ · Ajust. superficie +23 500 $ · Ajust. âge −470 $ | 118 215 $ Poids 4 % |
| 7 | 52, rue des Érables, Lebel-sur-Quévillon 2026-04-20 · 923 m · Vendu 105 000 $ (928 $/m²) 113,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 263 $ · Ajust. superficie +26 250 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 146 013 $ Poids 2 % |
| 8 | 71, rue des Pommiers, Lebel-sur-Quévillon 2026-04-20 · 617 m · Vendu 134 000 $ (1 252 $/m²) 107 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 440 $ · Ajust. superficie +33 500 $ · Ajust. âge +670 $ | 173 610 $ Poids 2 % |
| 9 | 84, rue des Pommiers, Lebel-sur-Quévillon 2026-06-10 · 535 m · Vendu 125 000 $ (1 223 $/m²) 102,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +31 250 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 167 826 $ Poids 1 % |
| 10 | 47, rue des Peupliers, Lebel-sur-Quévillon 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 70 000 $ (639 $/m²) 109,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +17 500 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 95 383 $ Poids 1 % |
| 11 | 73, rue des Épinettes, Lebel-sur-Quévillon 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 185 000 $ (1 659 $/m²) 111,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +46 250 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 252 083 $ Poids 1 % |
| 12 | 15, rue de la Place-Doussin, Lebel-sur-Quévillon 2026-02-26 · 1.4 km · Vendu 136 000 $ (1 244 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +11 158 $ · Ajust. superficie +34 000 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 194 758 $ Poids 1 % |