52 Rue HÊTRES · Lebel-sur-Quévillon
Valeur estimée
213 800 $
Unifamiliale · 1 830 $/m² · 116,8 m² · constr. 1990 · terrain 650,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 000 $
Rôle antérieur 204 500 $ +20.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
693514842200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99005435
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 700 $
Valeur bâtiment
236 300 $
Rôle antérieur
204 500 $
ID provincial
99005693514842200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
141 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
135 000 $
$/m² médian
1 309
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Lebel-sur-Quévillon
Vaut plus que 80 % des 1 368 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue des Pommiers, Lebel-sur-Quévillon 2026-04-20 · 328 m · Vendu 134 000 $ (1 252 $/m²) 107 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 440 $ · Ajust. superficie +6 136 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 142 227 $ Poids 82 % |
| 2 | 52, rue des Cèdres, Lebel-sur-Quévillon 2026-04-16 · 575 m · Vendu 50 000 $ (415 $/m²) 120,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie −788 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 56 242 $ Poids 81 % |
| 3 | 52, rue des Érables, Lebel-sur-Quévillon 2026-04-20 · 730 m · Vendu 105 000 $ (928 $/m²) 113,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 263 $ · Ajust. superficie +1 670 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 121 432 $ Poids 74 % |
| 4 | 84, rue des Pommiers, Lebel-sur-Quévillon 2026-06-10 · 246 m · Vendu 125 000 $ (1 223 $/m²) 102,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +8 929 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 141 755 $ Poids 74 % |
| 5 | 74, rue des Pruniers, Lebel-sur-Quévillon 2025-09-24 · 188 m · Vendu 210 000 $ (1 608 $/m²) 130,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −11 095 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 214 164 $ Poids 62 % |
| 6 | 93, rue des Saules, Lebel-sur-Quévillon 2025-11-07 · 353 m · Vendu 193 967 $ (1 913 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 952 $ · Ajust. superficie +14 729 $ · Ajust. âge +8 729 $ | 235 377 $ Poids 59 % |
| 7 | 127, rue Principale Sud, Lebel-sur-Quévillon 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 94 000 $ (753 $/m²) 124,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +1 185 $ · Ajust. superficie −3 013 $ · Ajust. âge −3 290 $ | 88 882 $ Poids 56 % |
| 8 | 47, rue des Peupliers, Lebel-sur-Quévillon 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 70 000 $ (639 $/m²) 109,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +2 299 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 80 182 $ Poids 53 % |
| 9 | 101, rue des Sapins, Lebel-sur-Quévillon 2026-03-02 · 997 m · Vendu 183 500 $ (1 443 $/m²) 127,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 014 $ · Ajust. superficie −7 502 $ · Ajust. âge −6 423 $ | 183 590 $ Poids 52 % |
| 10 | 103, rue des Sapins, Lebel-sur-Quévillon 2026-03-02 · 1.0 km · Vendu 166 500 $ (1 309 $/m²) 127,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 716 $ · Ajust. superficie −6 807 $ · Ajust. âge −5 828 $ | 166 581 $ Poids 52 % |
| 11 | 49, rue des Peupliers, Lebel-sur-Quévillon 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 50 000 $ (467 $/m²) 107 m² · constr. 1967 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie +2 290 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 57 920 $ Poids 50 % |
| 12 | 84, rue des Pommiers, Lebel-sur-Quévillon 2025-05-02 · 246 m · Vendu 110 000 $ (1 076 $/m²) 102,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 830 $ · Ajust. superficie +7 857 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 133 187 $ Poids 47 % |