80 Rue CÈDRES · Lebel-sur-Quévillon
Valeur estimée
127 200 $
Unifamiliale · 1 426 $/m² · 89,2 m² · constr. 1966 · terrain 644,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
644,1 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
133 500 $
Rôle antérieur 132 000 $ +1.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
693563166300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99005663
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 600 $
Valeur bâtiment
121 900 $
Rôle antérieur
132 000 $
ID provincial
99005693563166300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
131 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
119 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
136 000 $
$/m² médian
1 322
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Lebel-sur-Quévillon
Vaut plus que 36 % des 1 368 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue des Saules, Lebel-sur-Quévillon 2026-07-09 · 264 m · Vendu 185 000 $ (2 033 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 830 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 174 845 $ Poids 95 % |
| 2 | 65, rue des Saules, Lebel-sur-Quévillon 2026-08-11 · 399 m · Vendu 165 000 $ (1 813 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 632 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 155 943 $ Poids 92 % |
| 3 | 135, rue des Saules, Lebel-sur-Quévillon 2026-07-02 · 551 m · Vendu 225 000 $ (2 497 $/m²) 90,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 124 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 201 376 $ Poids 86 % |
| 4 | 105, rue des Cèdres, Lebel-sur-Quévillon 2025-09-03 · 118 m · Vendu 96 000 $ (1 076 $/m²) 89,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 896 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 104 896 $ Poids 76 % |
| 5 | 86, rue Des Épinettes, Lebel-sur-Quévillon 2026-06-23 · 783 m · Vendu 107 000 $ (1 200 $/m²) 89,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +1 349 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 108 349 $ Poids 75 % |
| 6 | 76, rue des Pruniers, Lebel-sur-Quévillon 2025-11-03 · 486 m · Vendu 120 000 $ (1 344 $/m²) 89,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie −67 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 119 039 $ Poids 74 % |
| 7 | 47, rue des Mélèzes, Lebel-sur-Quévillon 2025-11-28 · 468 m · Vendu 175 000 $ (1 870 $/m²) 93,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −4 113 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 169 583 $ Poids 74 % |
| 8 | 82, rue des Bouleaux, Lebel-sur-Quévillon 2026-06-26 · 825 m · Vendu 100 000 $ (1 076 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −1 991 $ · Ajust. âge −500 $ | 98 770 $ Poids 71 % |
| 9 | 78, rue des Épinettes, Lebel-sur-Quévillon 2026-06-05 · 861 m · Vendu 150 000 $ (1 682 $/m²) 89,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 891 $ Poids 70 % |
| 10 | 61, rue des Érables, Lebel-sur-Quévillon 2025-08-19 · 311 m · Vendu 95 000 $ (1 023 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 845 $ · Ajust. superficie −1 892 $ · Ajust. âge +0 $ | 100 953 $ Poids 70 % |
| 11 | 84, rue des Pommiers, Lebel-sur-Quévillon 2026-06-10 · 337 m · Vendu 125 000 $ (1 223 $/m²) 102,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie −7 950 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 109 876 $ Poids 66 % |
| 12 | 11, Place Tonnancourt, Lebel-sur-Quévillon 2026-03-19 · 647 m · Vendu 95 000 $ (964 $/m²) 98,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 255 $ · Ajust. superficie −4 485 $ · Ajust. âge −475 $ | 97 295 $ Poids 66 % |