74 Rue ÉRABLES · Lebel-sur-Quévillon
Valeur estimée
117 300 $
Unifamiliale · 952 $/m² · 123,2 m² · constr. 1967 · terrain 382,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
382,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
128 700 $
Rôle antérieur 117 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
693574759400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99005726
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 500 $
Valeur bâtiment
121 200 $
Rôle antérieur
117 000 $
ID provincial
99005693574759400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
107 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
135 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
136 000 $
$/m² médian
1 322
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Lebel-sur-Quévillon
Vaut plus que 29 % des 1 368 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue des Cèdres, Lebel-sur-Quévillon 2026-04-16 · 208 m · Vendu 50 000 $ (415 $/m²) 120,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie +539 $ · Ajust. âge +250 $ | 52 819 $ Poids 93 % |
| 2 | 52, rue des Érables, Lebel-sur-Quévillon 2026-04-20 · 188 m · Vendu 105 000 $ (928 $/m²) 113,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 263 $ · Ajust. superficie +4 638 $ · Ajust. âge +525 $ | 114 426 $ Poids 85 % |
| 3 | 101, rue des Sapins, Lebel-sur-Quévillon 2026-03-02 · 411 m · Vendu 183 500 $ (1 443 $/m²) 127,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 014 $ · Ajust. superficie −2 885 $ · Ajust. âge −18 350 $ | 176 279 $ Poids 84 % |
| 4 | 103, rue des Sapins, Lebel-sur-Quévillon 2026-03-02 · 423 m · Vendu 166 500 $ (1 309 $/m²) 127,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 716 $ · Ajust. superficie −2 618 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 159 948 $ Poids 84 % |
| 5 | 127, rue Principale Sud, Lebel-sur-Quévillon 2026-05-01 · 577 m · Vendu 94 000 $ (753 $/m²) 124,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +1 185 $ · Ajust. superficie −603 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 85 183 $ Poids 83 % |
| 6 | 47, rue des Peupliers, Lebel-sur-Quévillon 2026-06-11 · 542 m · Vendu 70 000 $ (639 $/m²) 109,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +4 343 $ · Ajust. âge +0 $ | 75 226 $ Poids 71 % |
| 7 | 49, rue des Peupliers, Lebel-sur-Quévillon 2026-06-11 · 559 m · Vendu 50 000 $ (467 $/m²) 107 m² · constr. 1967 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie +3 785 $ · Ajust. âge +0 $ | 54 416 $ Poids 65 % |
| 8 | 71, rue des Pommiers, Lebel-sur-Quévillon 2026-04-20 · 546 m · Vendu 134 000 $ (1 252 $/m²) 107 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 440 $ · Ajust. superficie +10 144 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 136 184 $ Poids 64 % |
| 9 | 15, rue de la Place-Doussin, Lebel-sur-Quévillon 2026-02-26 · 642 m · Vendu 136 000 $ (1 244 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +11 158 $ · Ajust. superficie +8 648 $ · Ajust. âge −680 $ | 155 126 $ Poids 63 % |
| 10 | 73, rue des Épinettes, Lebel-sur-Quévillon 2026-06-30 · 869 m · Vendu 185 000 $ (1 659 $/m²) 111,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +9 706 $ · Ajust. âge +925 $ | 197 964 $ Poids 61 % |
| 11 | 74, rue des Pruniers, Lebel-sur-Quévillon 2025-09-24 · 695 m · Vendu 210 000 $ (1 608 $/m²) 130,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −5 949 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 202 510 $ Poids 60 % |
| 12 | 72, Côté du Plateau, Lebel-sur-Quévillon 2026-03-02 · 881 m · Vendu 145 000 $ (1 072 $/m²) 135,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 074 $ · Ajust. superficie −6 484 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 135 090 $ Poids 56 % |