86 Rue ÉRABLES · Lebel-sur-Quévillon
Valeur estimée
163 100 $
Unifamiliale · 1 733 $/m² · 94,1 m² · constr. 1966 · terrain 603,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,2 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
155 400 $
Rôle antérieur 158 000 $ -1.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
693584371200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99005766
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 000 $
Valeur bâtiment
144 400 $
Rôle antérieur
158 000 $
ID provincial
99005693584371200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
166 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
156 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
136 000 $
$/m² médian
1 322
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Lebel-sur-Quévillon
Vaut plus que 58 % des 1 368 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue des Saules, Lebel-sur-Quévillon 2026-07-09 · 444 m · Vendu 185 000 $ (2 033 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 151 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 179 826 $ Poids 89 % |
| 2 | 65, rue des Saules, Lebel-sur-Quévillon 2026-08-11 · 567 m · Vendu 165 000 $ (1 813 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 810 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 160 385 $ Poids 85 % |
| 3 | 82, rue des Bouleaux, Lebel-sur-Quévillon 2026-06-26 · 635 m · Vendu 100 000 $ (1 076 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +646 $ · Ajust. âge −500 $ | 101 407 $ Poids 82 % |
| 4 | 86, rue Des Épinettes, Lebel-sur-Quévillon 2026-06-23 · 635 m · Vendu 107 000 $ (1 200 $/m²) 89,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +1 349 $ · Ajust. superficie +2 939 $ · Ajust. âge +0 $ | 111 288 $ Poids 79 % |
| 5 | 11, Place Tonnancourt, Lebel-sur-Quévillon 2026-03-19 · 613 m · Vendu 95 000 $ (964 $/m²) 98,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 255 $ · Ajust. superficie −2 122 $ · Ajust. âge −475 $ | 99 658 $ Poids 77 % |
| 6 | 84, rue des Pommiers, Lebel-sur-Quévillon 2026-06-10 · 558 m · Vendu 125 000 $ (1 223 $/m²) 102,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie −4 954 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 112 873 $ Poids 76 % |
| 7 | 78, rue des Épinettes, Lebel-sur-Quévillon 2026-06-05 · 708 m · Vendu 150 000 $ (1 682 $/m²) 89,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +4 120 $ · Ajust. âge +0 $ | 156 011 $ Poids 75 % |
| 8 | 61, rue des Érables, Lebel-sur-Quévillon 2025-08-19 · 91 m · Vendu 95 000 $ (1 023 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 845 $ · Ajust. superficie +614 $ · Ajust. âge +0 $ | 103 458 $ Poids 74 % |
| 9 | 135, rue des Saules, Lebel-sur-Quévillon 2026-07-02 · 777 m · Vendu 225 000 $ (2 497 $/m²) 90,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 994 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 207 494 $ Poids 73 % |
| 10 | 54, rue des Frênes, Lebel-sur-Quévillon 2026-03-20 · 741 m · Vendu 168 000 $ (1 854 $/m²) 90,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 830 $ · Ajust. superficie +3 245 $ · Ajust. âge −1 680 $ | 182 395 $ Poids 72 % |
| 11 | 105, rue des Cèdres, Lebel-sur-Quévillon 2025-09-03 · 235 m · Vendu 96 000 $ (1 076 $/m²) 89,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 896 $ · Ajust. superficie +2 637 $ · Ajust. âge +0 $ | 107 532 $ Poids 71 % |
| 12 | 71, rue des Frênes, Lebel-sur-Quévillon 2026-06-26 · 868 m · Vendu 165 000 $ (1 776 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +1 066 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 163 196 $ Poids 70 % |