52 Rue ÉRABLES · Lebel-sur-Quévillon
Valeur estimée
106 600 $
Unifamiliale · 942 $/m² · 113,2 m² · constr. 1966 · terrain 848,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
848,7 m²
Frontage
31,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
108 700 $
Rôle antérieur 93 000 $ +16.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
693593166900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99005553
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 800 $
Valeur bâtiment
94 900 $
Rôle antérieur
93 000 $
ID provincial
99005693593166900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
104 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
111 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
136 000 $
$/m² médian
1 322
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Lebel-sur-Quévillon
Vaut plus que 21 % des 1 368 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue des Érables, Lebel-sur-Quévillon 2026-04-20 · 1 m · Vendu 105 000 $ (928 $/m²) 113,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 263 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 263 $ Poids 96 % |
| 2 | 47, rue des Peupliers, Lebel-sur-Quévillon 2026-06-11 · 386 m · Vendu 70 000 $ (639 $/m²) 109,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +1 150 $ · Ajust. âge −350 $ | 71 682 $ Poids 90 % |
| 3 | 52, rue des Cèdres, Lebel-sur-Quévillon 2026-04-16 · 188 m · Vendu 50 000 $ (415 $/m²) 120,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie −1 534 $ · Ajust. âge +0 $ | 50 496 $ Poids 88 % |
| 4 | 49, rue des Peupliers, Lebel-sur-Quévillon 2026-06-11 · 403 m · Vendu 50 000 $ (467 $/m²) 107 m² · constr. 1967 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie +1 449 $ · Ajust. âge −250 $ | 51 829 $ Poids 87 % |
| 5 | 15, rue de la Place-Doussin, Lebel-sur-Quévillon 2026-02-26 · 499 m · Vendu 136 000 $ (1 244 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +11 158 $ · Ajust. superficie +2 426 $ · Ajust. âge −1 360 $ | 148 224 $ Poids 81 % |
| 6 | 73, rue des Épinettes, Lebel-sur-Quévillon 2026-06-30 · 682 m · Vendu 185 000 $ (1 659 $/m²) 111,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +1 410 $ · Ajust. âge +0 $ | 188 743 $ Poids 80 % |
| 7 | 71, rue des Pommiers, Lebel-sur-Quévillon 2026-04-20 · 601 m · Vendu 134 000 $ (1 252 $/m²) 107 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 440 $ · Ajust. superficie +3 882 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 129 922 $ Poids 78 % |
| 8 | 127, rue Principale Sud, Lebel-sur-Quévillon 2026-05-01 · 392 m · Vendu 94 000 $ (753 $/m²) 124,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +1 185 $ · Ajust. superficie −4 369 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 81 417 $ Poids 76 % |
| 9 | 84, rue des Pommiers, Lebel-sur-Quévillon 2026-06-10 · 620 m · Vendu 125 000 $ (1 223 $/m²) 102,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +6 727 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 124 553 $ Poids 71 % |
| 10 | 1, place Franquet, Lebel-sur-Quévillon 2025-09-08 · 324 m · Vendu 100 000 $ (935 $/m²) 107 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +2 897 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 111 163 $ Poids 70 % |
| 11 | 101, rue des Sapins, Lebel-sur-Quévillon 2026-03-02 · 369 m · Vendu 183 500 $ (1 443 $/m²) 127,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 014 $ · Ajust. superficie −10 098 $ · Ajust. âge −18 350 $ | 169 066 $ Poids 68 % |
| 12 | 103, rue des Sapins, Lebel-sur-Quévillon 2026-03-02 · 375 m · Vendu 166 500 $ (1 309 $/m²) 127,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 716 $ · Ajust. superficie −9 163 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 153 403 $ Poids 68 % |