58 Rue ÉPINETTES · Lebel-sur-Quévillon
Valeur estimée
139 200 $
Unifamiliale · 1 468 $/m² · 94,8 m² · constr. 1967 · terrain 626,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626,5 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
132 700 $
Rôle antérieur 118 000 $ +12.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
703429664300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99005901
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 300 $
Valeur bâtiment
121 400 $
Rôle antérieur
118 000 $
ID provincial
99005703429664300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
129 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
157 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
136 000 $
$/m² médian
1 322
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Lebel-sur-Quévillon
Vaut plus que 42 % des 1 368 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue des Bouleaux, Lebel-sur-Quévillon 2026-06-26 · 242 m · Vendu 100 000 $ (1 076 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +1 023 $ · Ajust. âge +0 $ | 102 284 $ Poids 96 % |
| 2 | 86, rue Des Épinettes, Lebel-sur-Quévillon 2026-06-23 · 37 m · Vendu 107 000 $ (1 200 $/m²) 89,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +1 349 $ · Ajust. superficie +3 359 $ · Ajust. âge +535 $ | 112 243 $ Poids 93 % |
| 3 | 78, rue des Épinettes, Lebel-sur-Quévillon 2026-06-05 · 104 m · Vendu 150 000 $ (1 682 $/m²) 89,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +4 709 $ · Ajust. âge +750 $ | 157 350 $ Poids 92 % |
| 4 | 71, rue des Frênes, Lebel-sur-Quévillon 2026-06-26 · 504 m · Vendu 165 000 $ (1 776 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +1 687 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 164 643 $ Poids 88 % |
| 5 | 11, Place Tonnancourt, Lebel-sur-Quévillon 2026-03-19 · 341 m · Vendu 95 000 $ (964 $/m²) 98,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 255 $ · Ajust. superficie −1 784 $ · Ajust. âge +0 $ | 100 471 $ Poids 87 % |
| 6 | 54, rue des Frênes, Lebel-sur-Quévillon 2026-03-20 · 465 m · Vendu 168 000 $ (1 854 $/m²) 90,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 830 $ · Ajust. superficie +3 894 $ · Ajust. âge −840 $ | 183 884 $ Poids 83 % |
| 7 | 47, rue des Ormes, Lebel-sur-Quévillon 2026-01-29 · 549 m · Vendu 169 800 $ (1 700 $/m²) 99,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 715 $ · Ajust. superficie −4 334 $ · Ajust. âge −1 698 $ | 179 483 $ Poids 75 % |
| 8 | 54, rue des Saules, Lebel-sur-Quévillon 2026-07-09 · 792 m · Vendu 185 000 $ (2 033 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 863 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 181 463 $ Poids 73 % |
| 9 | 79, rue des Frênes, Lebel-sur-Quévillon 2026-01-19 · 520 m · Vendu 161 000 $ (1 575 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 901 $ · Ajust. superficie −5 829 $ · Ajust. âge −805 $ | 169 267 $ Poids 72 % |
| 10 | 65, rue des Saules, Lebel-sur-Quévillon 2026-08-11 · 824 m · Vendu 165 000 $ (1 813 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 445 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 161 845 $ Poids 72 % |
| 11 | 83, rue des Épinettes, Lebel-sur-Quévillon 2025-08-01 · 174 m · Vendu 100 000 $ (1 068 $/m²) 93,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +641 $ · Ajust. âge +500 $ | 109 399 $ Poids 71 % |
| 12 | 117, rue des Frênes, Lebel-sur-Quévillon 2025-10-31 · 516 m · Vendu 73 000 $ (737 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 764 $ · Ajust. superficie −1 548 $ · Ajust. âge +0 $ | 78 216 $ Poids 71 % |