121 Rue ÉPINETTES · Lebel-sur-Quévillon
Valeur estimée
121 100 $
Unifamiliale · 1 400 $/m² · 86,5 m² · constr. 1967 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
107 500 $
Rôle antérieur 105 000 $ +2.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
703510313500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99005972
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 300 $
Valeur bâtiment
97 200 $
Rôle antérieur
105 000 $
ID provincial
99005703510313500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
105 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
150 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
136 000 $
$/m² médian
1 322
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Lebel-sur-Quévillon
Vaut plus que 33 % des 1 368 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, rue Des Épinettes, Lebel-sur-Quévillon 2026-06-23 · 175 m · Vendu 107 000 $ (1 200 $/m²) 89,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +1 349 $ · Ajust. superficie −1 619 $ · Ajust. âge +535 $ | 107 265 $ Poids 96 % |
| 2 | 78, rue des Épinettes, Lebel-sur-Quévillon 2026-06-05 · 256 m · Vendu 150 000 $ (1 682 $/m²) 89,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −2 270 $ · Ajust. âge +750 $ | 150 371 $ Poids 94 % |
| 3 | 82, rue des Bouleaux, Lebel-sur-Quévillon 2026-06-26 · 298 m · Vendu 100 000 $ (1 076 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −3 445 $ · Ajust. âge +0 $ | 97 816 $ Poids 87 % |
| 4 | 54, rue des Frênes, Lebel-sur-Quévillon 2026-03-20 · 510 m · Vendu 168 000 $ (1 854 $/m²) 90,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 830 $ · Ajust. superficie −3 801 $ · Ajust. âge −840 $ | 176 189 $ Poids 81 % |
| 5 | 54, rue des Saules, Lebel-sur-Quévillon 2026-07-09 · 642 m · Vendu 185 000 $ (2 033 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 574 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 173 026 $ Poids 79 % |
| 6 | 71, rue des Frênes, Lebel-sur-Quévillon 2026-06-26 · 585 m · Vendu 165 000 $ (1 776 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −5 684 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 157 272 $ Poids 78 % |
| 7 | 65, rue des Saules, Lebel-sur-Quévillon 2026-08-11 · 687 m · Vendu 165 000 $ (1 813 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 080 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 154 320 $ Poids 77 % |
| 8 | 102, rue des Ormes, Lebel-sur-Quévillon 2025-12-16 · 683 m · Vendu 89 000 $ (998 $/m²) 89,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 898 $ · Ajust. superficie −1 347 $ · Ajust. âge −445 $ | 95 106 $ Poids 69 % |
| 9 | 105, rue des Cèdres, Lebel-sur-Quévillon 2025-09-03 · 517 m · Vendu 96 000 $ (1 076 $/m²) 89,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 896 $ · Ajust. superficie −1 453 $ · Ajust. âge +480 $ | 103 923 $ Poids 67 % |
| 10 | 11, Place Tonnancourt, Lebel-sur-Quévillon 2026-03-19 · 288 m · Vendu 95 000 $ (964 $/m²) 98,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 255 $ · Ajust. superficie −5 787 $ · Ajust. âge +0 $ | 96 468 $ Poids 66 % |
| 11 | 47, rue des Épinettes, Lebel-sur-Quévillon 2025-07-22 · 67 m · Vendu 189 000 $ (2 034 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 971 $ · Ajust. superficie −6 510 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 461 $ Poids 65 % |
| 12 | 52, rue des Épinettes, Lebel-sur-Quévillon 2026-06-18 · 101 m · Vendu 100 000 $ (1 379 $/m²) 72,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +9 655 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 109 916 $ Poids 64 % |