75 Rue SAPINS · Lebel-sur-Quévillon
Valeur estimée
339 500 $
Unifamiliale · 827 $/m² · 410,6 m² · constr. 1967 · terrain 1 630,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
410,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 630,4 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 600 $
Rôle antérieur 248 000 $ +24.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
703515304900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
990051012
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 600 $
Valeur bâtiment
293 000 $
Rôle antérieur
248 000 $
ID provincial
99005703515304900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±59.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
136 000 $
$/m² médian
1 322
Cette propriété : +150 % vs médiane du secteur
Position dans Lebel-sur-Quévillon
Vaut plus que 97 % des 1 368 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue des Sapins, Lebel-sur-Quévillon 2025-09-12 · 6 m · Vendu 400 000 $ (974 $/m²) 410,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 065 $ Poids 77 % |
| 2 | 69, Côte du Plateau, Lebel-sur-Quévillon 2025-07-02 · 758 m · Vendu 365 000 $ (1 547 $/m²) 236 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +91 250 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 470 032 $ Poids 3 % |
| 3 | 59, rue des Ormes, Lebel-sur-Quévillon 2025-12-02 · 697 m · Vendu 100 000 $ (512 $/m²) 195,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 132 874 $ Poids 1 % |
| 4 | 72, Côté du Plateau, Lebel-sur-Quévillon 2026-03-02 · 663 m · Vendu 145 000 $ (1 072 $/m²) 135,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 074 $ · Ajust. superficie +36 250 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 177 824 $ Poids 0 % |
| 5 | 101, rue des Sapins, Lebel-sur-Quévillon 2026-03-02 · 102 m · Vendu 183 500 $ (1 443 $/m²) 127,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 014 $ · Ajust. superficie +45 875 $ · Ajust. âge −18 350 $ | 225 039 $ Poids 0 % |
| 6 | 103, rue des Sapins, Lebel-sur-Quévillon 2026-03-02 · 102 m · Vendu 166 500 $ (1 309 $/m²) 127,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 716 $ · Ajust. superficie +41 625 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 204 191 $ Poids 0 % |
| 7 | 55, rue des Mélèzes, Lebel-sur-Quévillon 2025-06-27 · 971 m · Vendu 300 000 $ (2 177 $/m²) 137,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 369 773 $ Poids 0 % |
| 8 | 127, rue Principale Sud, Lebel-sur-Quévillon 2026-05-01 · 498 m · Vendu 94 000 $ (753 $/m²) 124,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +1 185 $ · Ajust. superficie +23 500 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 109 285 $ Poids 0 % |
| 9 | 52, rue des Cèdres, Lebel-sur-Quévillon 2026-04-16 · 464 m · Vendu 50 000 $ (415 $/m²) 120,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge +250 $ | 64 780 $ Poids 0 % |
| 10 | 74, rue des Pruniers, Lebel-sur-Quévillon 2025-09-24 · 1.0 km · Vendu 210 000 $ (1 608 $/m²) 130,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +52 500 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 260 959 $ Poids 0 % |
| 11 | 52, rue des Érables, Lebel-sur-Quévillon 2026-04-20 · 281 m · Vendu 105 000 $ (928 $/m²) 113,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 263 $ · Ajust. superficie +26 250 $ · Ajust. âge +525 $ | 136 038 $ Poids 0 % |
| 12 | 47, rue des Peupliers, Lebel-sur-Quévillon 2026-06-11 · 254 m · Vendu 70 000 $ (639 $/m²) 109,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +17 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 88 383 $ Poids 0 % |