45 Rue BOULEAUX · Lebel-sur-Quévillon
Valeur estimée
179 300 $
Unifamiliale · 1 930 $/m² · 92,9 m² · constr. 1967 · terrain 1 008 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 008 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 500 $
Rôle antérieur 142 000 $ +22.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
703530339400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
990051076
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 500 $
Valeur bâtiment
160 000 $
Rôle antérieur
142 000 $
ID provincial
99005703530339400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
192 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
155 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
136 000 $
$/m² médian
1 322
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Lebel-sur-Quévillon
Vaut plus que 67 % des 1 368 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue des Bouleaux, Lebel-sur-Quévillon 2026-06-26 · 89 m · Vendu 100 000 $ (1 076 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 101 261 $ Poids 98 % |
| 2 | 86, rue Des Épinettes, Lebel-sur-Quévillon 2026-06-23 · 131 m · Vendu 107 000 $ (1 200 $/m²) 89,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +1 349 $ · Ajust. superficie +2 219 $ · Ajust. âge +535 $ | 111 103 $ Poids 95 % |
| 3 | 78, rue des Épinettes, Lebel-sur-Quévillon 2026-06-05 · 154 m · Vendu 150 000 $ (1 682 $/m²) 89,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +3 111 $ · Ajust. âge +750 $ | 155 752 $ Poids 94 % |
| 4 | 71, rue des Frênes, Lebel-sur-Quévillon 2026-06-26 · 375 m · Vendu 165 000 $ (1 776 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 162 956 $ Poids 93 % |
| 5 | 54, rue des Frênes, Lebel-sur-Quévillon 2026-03-20 · 311 m · Vendu 168 000 $ (1 854 $/m²) 90,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 830 $ · Ajust. superficie +2 132 $ · Ajust. âge −840 $ | 182 123 $ Poids 89 % |
| 6 | 11, Place Tonnancourt, Lebel-sur-Quévillon 2026-03-19 · 476 m · Vendu 95 000 $ (964 $/m²) 98,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 255 $ · Ajust. superficie −2 701 $ · Ajust. âge +0 $ | 99 555 $ Poids 80 % |
| 7 | 47, rue des Ormes, Lebel-sur-Quévillon 2026-01-29 · 407 m · Vendu 169 800 $ (1 700 $/m²) 99,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 715 $ · Ajust. superficie −5 949 $ · Ajust. âge −1 698 $ | 177 868 $ Poids 77 % |
| 8 | 102, rue des Ormes, Lebel-sur-Quévillon 2025-12-16 · 523 m · Vendu 89 000 $ (998 $/m²) 89,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 898 $ · Ajust. superficie +1 846 $ · Ajust. âge −445 $ | 98 299 $ Poids 75 % |
| 9 | 117, rue des Frênes, Lebel-sur-Quévillon 2025-10-31 · 353 m · Vendu 73 000 $ (737 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 764 $ · Ajust. superficie −2 249 $ · Ajust. âge +0 $ | 77 515 $ Poids 73 % |
| 10 | 54, rue des Saules, Lebel-sur-Quévillon 2026-07-09 · 838 m · Vendu 185 000 $ (2 033 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 931 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 179 531 $ Poids 72 % |
| 11 | 79, rue des Frênes, Lebel-sur-Quévillon 2026-01-19 · 377 m · Vendu 161 000 $ (1 575 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 901 $ · Ajust. superficie −7 325 $ · Ajust. âge −805 $ | 167 770 $ Poids 72 % |
| 12 | 83, rue des Épinettes, Lebel-sur-Quévillon 2025-08-01 · 198 m · Vendu 100 000 $ (1 068 $/m²) 93,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −374 $ · Ajust. âge +500 $ | 108 384 $ Poids 71 % |