74 Rue BOULEAUX · Lebel-sur-Quévillon
Valeur estimée
154 000 $
Unifamiliale · 1 594 $/m² · 96,6 m² · constr. 1971 · terrain 649,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
649,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
149 200 $
Rôle antérieur 135 000 $ +10.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
703541922300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
990051161
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 600 $
Valeur bâtiment
137 600 $
Rôle antérieur
135 000 $
ID provincial
99005703541922300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
153 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
154 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
136 000 $
$/m² médian
1 322
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Lebel-sur-Quévillon
Vaut plus que 53 % des 1 368 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue des Bouleaux, Lebel-sur-Quévillon 2026-06-26 · 82 m · Vendu 100 000 $ (1 076 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +1 991 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 105 252 $ Poids 96 % |
| 2 | 71, rue des Frênes, Lebel-sur-Quévillon 2026-06-26 · 218 m · Vendu 165 000 $ (1 776 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +3 286 $ · Ajust. âge −825 $ | 169 541 $ Poids 94 % |
| 3 | 78, rue des Épinettes, Lebel-sur-Quévillon 2026-06-05 · 216 m · Vendu 150 000 $ (1 682 $/m²) 89,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +6 222 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 161 863 $ Poids 87 % |
| 4 | 86, rue Des Épinettes, Lebel-sur-Quévillon 2026-06-23 · 251 m · Vendu 107 000 $ (1 200 $/m²) 89,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +1 349 $ · Ajust. superficie +4 438 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 115 463 $ Poids 87 % |
| 5 | 54, rue des Frênes, Lebel-sur-Quévillon 2026-03-20 · 189 m · Vendu 168 000 $ (1 854 $/m²) 90,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 830 $ · Ajust. superficie +5 563 $ · Ajust. âge +2 520 $ | 188 913 $ Poids 87 % |
| 6 | 47, rue des Ormes, Lebel-sur-Quévillon 2026-01-29 · 261 m · Vendu 169 800 $ (1 700 $/m²) 99,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 715 $ · Ajust. superficie −2 805 $ · Ajust. âge +1 698 $ | 184 409 $ Poids 86 % |
| 7 | 79, rue des Frênes, Lebel-sur-Quévillon 2026-01-19 · 233 m · Vendu 161 000 $ (1 575 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 901 $ · Ajust. superficie −4 411 $ · Ajust. âge +2 415 $ | 173 905 $ Poids 83 % |
| 8 | 49, rue des Peupliers, Lebel-sur-Quévillon 2026-06-11 · 295 m · Vendu 50 000 $ (467 $/m²) 107 m² · constr. 1967 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie −2 430 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 49 201 $ Poids 78 % |
| 9 | 11, Place Tonnancourt, Lebel-sur-Quévillon 2026-03-19 · 624 m · Vendu 95 000 $ (964 $/m²) 98,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 255 $ · Ajust. superficie −916 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 103 239 $ Poids 78 % |
| 10 | 117, rue des Frênes, Lebel-sur-Quévillon 2025-10-31 · 322 m · Vendu 73 000 $ (737 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 764 $ · Ajust. superficie −885 $ · Ajust. âge +1 460 $ | 80 340 $ Poids 78 % |
| 11 | 96, rue des Ormes, Lebel-sur-Quévillon 2025-10-21 · 471 m · Vendu 140 000 $ (1 436 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie −646 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 154 427 $ Poids 73 % |
| 12 | 102, rue des Ormes, Lebel-sur-Quévillon 2025-12-16 · 445 m · Vendu 89 000 $ (998 $/m²) 89,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 898 $ · Ajust. superficie +3 692 $ · Ajust. âge +1 335 $ | 101 925 $ Poids 72 % |