58 Rue FRÊNES · Lebel-sur-Quévillon
Valeur estimée
120 500 $
Unifamiliale · 1 346 $/m² · 89,5 m² · constr. 1968 · terrain 603,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
97 700 $
Rôle antérieur 93 500 $ +4.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
703552855800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
990051242
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 100 $
Valeur bâtiment
86 600 $
Rôle antérieur
93 500 $
ID provincial
99005703552855800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
102 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
153 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
135 500 $
$/m² médian
1 316
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Lebel-sur-Quévillon
Vaut plus que 32 % des 1 368 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue des Frênes, Lebel-sur-Quévillon 2026-06-26 · 107 m · Vendu 165 000 $ (1 776 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −3 019 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 160 761 $ Poids 96 % |
| 2 | 82, rue des Bouleaux, Lebel-sur-Quévillon 2026-06-26 · 212 m · Vendu 100 000 $ (1 076 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −1 830 $ · Ajust. âge +500 $ | 99 931 $ Poids 94 % |
| 3 | 54, rue des Frênes, Lebel-sur-Quévillon 2026-03-20 · 39 m · Vendu 168 000 $ (1 854 $/m²) 90,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 830 $ · Ajust. superficie −1 020 $ · Ajust. âge +0 $ | 179 810 $ Poids 94 % |
| 4 | 78, rue des Épinettes, Lebel-sur-Quévillon 2026-06-05 · 380 m · Vendu 150 000 $ (1 682 $/m²) 89,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +252 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 153 644 $ Poids 92 % |
| 5 | 86, rue Des Épinettes, Lebel-sur-Quévillon 2026-06-23 · 411 m · Vendu 107 000 $ (1 200 $/m²) 89,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +1 349 $ · Ajust. superficie +180 $ · Ajust. âge +1 070 $ | 109 599 $ Poids 91 % |
| 6 | 102, rue des Ormes, Lebel-sur-Quévillon 2025-12-16 · 304 m · Vendu 89 000 $ (998 $/m²) 89,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 898 $ · Ajust. superficie +150 $ · Ajust. âge +0 $ | 97 048 $ Poids 83 % |
| 7 | 111, rue des Frênes, Lebel-sur-Quévillon 2025-09-08 · 274 m · Vendu 155 000 $ (1 698 $/m²) 91,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −1 528 $ · Ajust. âge +775 $ | 168 610 $ Poids 74 % |
| 8 | 47, rue des Ormes, Lebel-sur-Quévillon 2026-01-29 · 109 m · Vendu 169 800 $ (1 700 $/m²) 99,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 715 $ · Ajust. superficie −8 838 $ · Ajust. âge −849 $ | 175 828 $ Poids 72 % |
| 9 | 98, rue des Ormes, Lebel-sur-Quévillon 2025-09-16 · 341 m · Vendu 155 000 $ (1 656 $/m²) 93,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −3 395 $ · Ajust. âge +0 $ | 165 968 $ Poids 71 % |
| 10 | 107, rue des Ormes, Lebel-sur-Quévillon 2025-08-21 · 364 m · Vendu 241 000 $ (2 693 $/m²) 89,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 901 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 205 $ | 259 696 $ Poids 70 % |
| 11 | 96, rue des Ormes, Lebel-sur-Quévillon 2025-10-21 · 326 m · Vendu 140 000 $ (1 436 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie −5 744 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 229 $ Poids 68 % |
| 12 | 88, rue des Peupliers, Lebel-sur-Quévillon 2025-08-26 · 348 m · Vendu 115 000 $ (1 213 $/m²) 94,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie −3 215 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 122 432 $ Poids 67 % |